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科技產業鏈引領產業園區周圍成購屋新熱區 買房注意生活機能與產品規劃
國內高科技產業鏈陸續設廠，吸引科技新貴與首購客層持續在鄰近科學、產業園區購屋置產。
國內高科技產業鏈陸續設廠，吸引科技新貴與首購客層持續在鄰近科學、產業園區購屋置產，包括最近的輝達亞洲總部設北士科、中科二期擴建、嘉義馬稠後產業園區、高雄白埔產業園區規劃與屏東科學園區台積電產業鏈進駐等，產業鏈進駐擴廠增加就業與提高薪資，都成為區域房市發展利基與購屋重要影響因素，但專家也建議，消費者選在產業園區周圍購屋置產，也須注意區域生活機能與園區建設時程，以免影響居住品質。
輝達總部將進駐北士科 話題效應仍持續發威
北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處，區段徵收面積約94公頃。(圖:本報資料照)
NVIDIA輝達總部5月中旬確定落腳北士科，可望為當地房市帶來新的話題，北投士林科技園區是本市內湖科技園區及南港軟體工業園區後第3個科技產業園區，面積總計約194.29公頃。提供北市未來10年產業發展用地使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德即表示，北士科近3年預售案成交單價約在每坪106萬~114萬元，雖然NVIDIA總部話題不斷，但是AI浪潮能是否為當地房市，帶來新的買氣動能則還需要觀察。南港與內湖園區發展成熟，即便沒有NVIDIA的總部題材加持，但仍是台北市都市軸線發展的重心，不過北士科卻會因為NVIDIA總部的進駐，帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。賴志昶提醒，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使過往北士科買盤多偏向此類客群，而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，惟近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。
中部科學與產業園區續發展 增添就業與人口紅利
中科二期園區擴建有進展，可望今年交地給台積電建廠，有利增加區域就業與人口紅利。(圖:業者提供)
中科二期園區擴建有進展，中科管理局預計今年交地給台積電建廠，可望增加區域就業與人口紅利，根據中部科學園區最新統計，截至今年二月中科從業人口已達到57,254人，五年成長逾5000人，為區域帶來大量人口紅利與居住需求，房價也快速上揚，周遭的西屯區2024年平均單價約57.73萬元，對比2020年28.93萬元，漲幅達100%，為台中漲幅最高區域；而外圍海線區域如龍井區從20.75萬上漲至32.5萬，漲幅57%，沙鹿區則是從18.67萬上漲到36.49萬，漲幅達95%。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，受惠於台積電擴廠效應，台中海線地區近年可是迎來不少重磅利多，包括特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫，大型餐飲品牌、商場包括藏壽司、好市多也接連落腳海線，生活機能已不亞於市中心，而隨著科學園區蓬勃發展，更吸引許多科技人才西進置產，帶動了房地產市場的蓬勃發展，海線預售屋最高成交單價已站上5字頭，西屯區的中科特區更已8字頭突破區域天花板。
嘉科擴建計畫基地範圍位嘉科旁，鄰近嘉義高鐵站，結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區，未來將園市合一完善整體生活機能。
隨著產業園區持續佈建，與嘉義科學園區設立及台積電設廠，又加上無人機產業，嘉義縣已朝轉型、升級為「農工科技大縣」，因應高科技廠商產業布局與需求，提前儲備產業用地，國科會南科管理局最近啟動嘉科擴建評估，將以高速寬頻網路、人工智慧、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技為主要產業核心，基地範圍位嘉科旁，鄰近嘉義高鐵站，結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區，未來將園市合一完善整體生活機能，吸引高科技產業及人才。
馬稠後產業園區後期，嘉義縣府取得111.71公頃部分已標售完竣；另台糖公司分回的100.71公頃，其中44.48公頃作為半導體上下游供應鏈園區，實現與嘉科園區間的連動，45.20公頃規劃作為輔導未登記工廠進駐區，滿足不同型態廠商需求，由台糖公司辦理公告標租作業中。民雄航太園區西側產業園區無人機製造基地，更獲得行政院公共建設預算約68.59億元支持。
高雄與屏東新規劃科學與產業園區 供應鏈設廠效應將趨明顯 政府近來積極推動南部高科技S廊帶，從南科、沙崙綠能科學城，連結北高雄路竹科學園區、橋頭科學園區等，統揚廣告總經理黃希成表示，高雄湖內生活圈鄰近千億產值的路竹科學園區與即將設置的白埔產業園區。同時車程約15~20分鐘的岡山鬧區，房價帶已站上4字頭，相對凸顯湖內輕豪宅2字頭的高CP值，同時地利之便，也持續吸引科技新貴與跨域高雄與台南工作的首購客層進駐。
屏東縣政府於5月19日與國家科學及技術委員會，攜手台積電及半導體供應鏈，由行政院長卓榮泰宣示推動半導體供應鏈進駐屏東科學園區，屏東正式成為大南方半導體「S廊帶」關鍵節點。國科會南科管理局長鄭秀絨指出，屏東科學園區內有28公頃的半導體供應鏈專區，由台積電統籌整體規劃，目前有10家供應鏈廠商承諾要進駐，園區下半年將審查廠商資格，再由台積電就每家廠商適合的區位做配置，預計明年正式動工。
大家房屋公關主任賴志昶分析表示，供應鏈專區落腳屏科西側，28公頃由台積電率領供應鍊，做整體規畫，打造「全台首座半導體供應鏈專區」，由台積電整體運籌，現階段半導體供應鏈廠商有10家進駐，預計約有30多家，明年下半年動工，預期能為區域帶來相當效益，同樣以封測為主的屏科也與嘉科封測產業遙相呼應。