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文化中心環境優 「文化馥御」推換屋彈性付款方案
慶旺建設針對高市文化中心生活圈的「文化馥御」換屋大樓新成屋案，推出換屋彈性付款方案，延長換屋族的自備款差額支付期程，讓換屋族能提前入住好宅。(圖:業者提供)
自從央行去年第三季919開始實施第七波選擇性信用管制，第二戶僅限貸5成，讓換屋族的自備款籌措壓力大增，高雄在地建商慶旺用心了解客戶困難，為幫助客戶解決換屋問題，提升生活質感更滿足居住空間，針對高市文化中心生活圈的「文化馥御」換屋大樓新成屋案，推出換屋彈性付款方案，延長換屋族的自備款差額支付期程，讓換屋族先入住新屋後，再將舊屋售出結清自備款差額，不須擔心舊屋需急售壓力，成為高雄換屋大樓首見推出的彈性付款模式。
基地可迅速連結夢時代百貨、漢神百貨商圈，提供充裕消費機能。(圖:業者提供)
南高雄商圈發展成熟，尤其著名文教區的文化中心生活圈，坐擁市政中心、文化中心、高師大、中正金融中心，且迅速連結漢神百貨商圈、夢時代百貨商圈，加上捷運、輕軌建設，形成便利交通路網，光華國中、光華國小、樂群國小與中正高工一帶的校園綠意環境，成為不少市區換屋族偏愛居住重點區。
「文化馥御」室內空間規劃充裕，展現優質居家氛圍。(圖:業者提供)
根據市調資料，位於文化中心生活圈和平二路旁的慶旺建設「文化馥御」新成屋大樓案，規劃樓高15層、地下4層，坪數區間在51~64坪，共112戶住家，採1層4戶雙電梯稀有設計，售價帶含車位多介於2500~3200萬元，規劃健身房、交誼廳、一樓游泳池、烤箱、蒸氣室等、廚藝教室、兒童遊戲區等公設，室內採用德匠廚具、衛浴採TOTO與Roca等高級建材，屬於標準的換屋型產品，已售出總銷4億多，實價登錄單坪價格多介於42~46萬元，社區另有12戶透天別墅。
「文化馥御」基地周圍多為校園綠地與平房，特別設計景觀陽台，增添賞景機能。(圖:業者提供)
「文化馥御」專案經理謝豐任指出，銷售現場接待客戶後發現大多在地換屋族群，目前面臨的問題都是新屋貸不到，舊屋賣不掉，多數銀行面對計畫購買第二戶的客戶，都是以五成的貸款成數下去幫客戶評估，中坪數的換屋型產品總價都來到2000萬以上，代表客戶要準備1000萬以上的現金才能順利換屋。
謝豐任分析表示，即使採用央行實施的一年切結賣屋貸款8成的配套方案，也讓換屋族望之怯步，大多換屋客群都擔心一年內沒辦法有效處理自己的舊屋，或者是兩頭的貸款月負擔，會讓自己陷入需要便宜賣舊屋的窘境，慶旺建設清楚了解客戶的需求後，提供了更彈性的付款方案及更長的年限，讓換屋族能有足夠的時間搬新家，整理舊屋，達到無痛換屋的目的。
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