晴時多雲

台北捷運高價天花板已現 中部哪一條線還能撿到寶?

2025/07/08 15:51文/記者張瀞勻

捷運綠線的啟用,帶動整個北屯地區房市熱烈發展。捷運綠線的啟用,帶動整個北屯地區房市熱烈發展。

近年豪宅市場呈現明確趨勢,不只講究地段與高端規劃,能步行可達捷運站的「正捷運宅」成為名人與高資產族群首選,從天王周杰倫到歌后江蕙、蔡依林皆選擇鄰近捷運的高端產品,不只滿足自住便利性,更看準其資產保值與增值潛力;而如今,這股「高端宅+捷運宅」的選房公式,也慢慢在台中逐步落實,隨著捷運綠線通車漸穩、藍橘紫線佈局接力推進,加上重大商場、建設話題醞釀到位,市場正式進入軌道經濟爆發前夕,沿線捷運宅交易熱度持續升溫。

從北部名人購屋經驗來看,江蕙、周杰倫與蔡依林一致青睞「捷運宅+豪宅」的組合,「二姐」江蕙於2019年以每坪約207萬元、總價約4.27億元購入信義區「One Park Taipei元利信義聯勤」27樓戶別,距捷運大安森林公園站步行僅約6分鐘;天王周杰倫則在2024年以每坪約190萬元、總價約3.5億元購入同案7樓戶,並早在2015年以每坪約220萬元、總價約2.3億元購入「和平大苑」樓中樓戶,距古亭站步行約5分鐘。而蔡依林則早在2009年就慧眼以1億550萬元買下大安區「瑞安懷石」,距離文湖線科技大樓站僅約400公尺。

以捷運宅為核心的置產風潮也逐漸延伸至中部,台中則在捷運綠線通車三年後邁入轉折期,目前日運量穩定突破4.7萬人次,且烏日站特區預計迎來全台最大規模國際購物中心「D-ONE第一大天地」,涵蓋購物、飯店、展演與金融商辦等多元機能,市政府站周邊則由台北101與國泰人壽攜手打造規模達4.7萬坪的指標開發案「置地廣場 台中」,預計將成為城市級商業新地標;後續藍線規劃串連市中心沿著台灣大道通往海線、橘線將連通水湳機場與巨蛋生活圈,讓房市也同步出現結構性轉變。

以綠線途經的北台中為例,就有不少指標個案,如機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」,為占地1513坪的雙公園角地,更將是超過百米的27層樓高建築,至G0北屯總站僅約400公尺、步行5分鐘可達,根據內政部實價登錄資訊揭露,目前已累積65筆成交,社區最高單價則達68.1萬元,並有5筆交易突破3,500萬元。相鄰的單元12則是低密度住宅區,「雙橡園2045」採2045坪大基地,為區內唯一SRC鋼骨31層地標建築,採單棟設計並退縮逾1,700坪規劃私有花園與專屬車道,實登目前揭露133筆交易,社區最高價最高達75.7萬元,為單元12的領頭羊。

至於鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」,為聯聚建設子品牌、且是首度進軍台中市北區,鎖定文心路軸線便捷機能,且未來能夠串連捷運橘線,步行4分鐘可至中捷文心中清站,並推出均質45坪產品,實登目前揭露39筆,社區最高價最高達75.1萬元,刷新北區單價紀錄。

立辰開發經理蔡鴻霖認為,北台灣的捷運宅發展已趨於價值定錨階段,進場時機點相對有限,反觀台中目前處於軌道建設與區域轉型,現在的台中捷運宅市場仍未完全反映價格本值。

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