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機捷通車淪口號 沿線店面全面下跌

2017/02/13 12:19 文/記者朱語蕎

機場捷運跳票多次,讓沿線店面空有買氣、苦無人潮。(圖/記者李容萍攝)

機場捷運已開放試乘,即將在下個月全面通車,全國不動產觀察2015年及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,2016年以A21站的環北站周邊成交總額和件數最多,而主要6大商圈成交總額全面下修6~81%,其中又以台北車站後站商圈下跌81%最多。

 

成交最熱絡的環北站,2016年總共成交7件,總價1350~3980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。而下滑最多的台北車站,2016年成交多位在巷弄內的低總價店面,讓成交總金額大幅下跌81%,推測因松山線2014年通車後,帶動通車行情,讓2015年商圈交易大增,但2016年因房市降溫,導致成交金額回跌。

 

通車跳票多次 店面空有買氣

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去捷運通車前夕會有一波熱潮,但機捷沿線站點店面交易狀況似乎已與通車利多脫鉤,可能因通車跳票多次,行情已年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

 

而A21環北站雖然成交總額最高,但較2015年也少了25%,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21環北站店面詢問度高,但成交率低,除了屋主惜售以外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下,店面詢問度增加二成。

 

張瀞勻建議投資人,店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低。

機場捷運主要商圈店面交易狀況

行政區

站名

2015

2016

年增減

交易件數

交易總額

交易件數

交易總額

桃園市

A21環北站

8

2.1億元

7

1.6億元

-25%

新北市

A3新北產業園區

2

2億元

4

1.3億元

-34%

台北市

A1台北車站

8

6.4億元

5

1.2億元

-81%

桃園市

A8長庚醫院站

5

8,150萬元

2

7,700萬元

-6%

新北市

A9林口站

3

9,630萬元

4

6,151萬元

-36%

新北市

A2三重站

4

5,900萬元

2

3,630萬元

-38%

備註:

1統計範圍為捷運站半徑500公尺內。

2統計產品為1樓物件,已排除整棟透天厝、特殊交易。

資料來源:實價登錄資料網

資料彙整:全國不動產企研室

 

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