機捷通車淪口號 沿線店面全面下跌

機場捷運跳票多次，讓沿線店面空有買氣、苦無人潮。(圖/記者李容萍攝)

機場捷運已開放試乘，即將在下個月全面通車，全國不動產觀察2015年及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，2016年以A21站的環北站周邊成交總額和件數最多，而主要6大商圈成交總額全面下修6~81%，其中又以台北車站後站商圈下跌81%最多。

成交最熱絡的環北站，2016年總共成交7件，總價1350~3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。而下滑最多的台北車站，2016年成交多位在巷弄內的低總價店面，讓成交總金額大幅下跌81%，推測因松山線2014年通車後，帶動通車行情，讓2015年商圈交易大增，但2016年因房市降溫，導致成交金額回跌。

通車跳票多次 店面空有買氣

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去捷運通車前夕會有一波熱潮，但機捷沿線站點店面交易狀況似乎已與通車利多脫鉤，可能因通車跳票多次，行情已年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

而A21環北站雖然成交總額最高，但較2015年也少了25%，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除了屋主惜售以外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下，店面詢問度增加二成。

張瀞勻建議投資人，店面投資首重未來性，應隨時掌握商圈脈動，及交通網絡、人潮轉變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。

機場捷運主要商圈店面交易狀況

備註：

1統計範圍為捷運站半徑500公尺內。

2統計產品為1樓物件，已排除整棟透天厝、特殊交易。

資料來源：實價登錄資料網

資料彙整：全國不動產企研室

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