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【台北】8字頭快絕跡？新濠、甲山林、漢皇搶進三重左岸建案戰

2025/07/12 04:30文/記者張瀞勻

四通八達的交通是二重左岸最大賣點之一。四通八達的交通是二重左岸最大賣點之一。

緊鄰台北市的三重二重疏洪道重劃區左岸，因具備雙捷運、雙快道路優勢，加上近年工業區轉型、高科技與行政建設進駐，逐漸翻轉過去印象，成為不少首購族與新創企業的新寵，隨著新案釋出、重大建設陸續到位，區域生活風貌正快速成形。

三重本就位居北市第一環，透過捷運新莊線、機場捷運線，以及64號快速道路與新北環快，與台北市中心緊密連結，其中的「二重疏洪道重劃區」總開發面積達71公頃，區域沿著疏洪道綠帶劃分為左右岸兩側，右岸靠近三重老市區與集美商圈，發展較早；而左岸則是近年建設主力，吸引不少建商插旗。

家樂福商圈是左岸最重要的生活採買機能。家樂福商圈是左岸最重要的生活採買機能。

交通是二重左岸最具競爭力的優勢，捷運部分，左岸有先嗇宮站，右岸則有與機場捷運線交會的三重站，雙站串聯機場、高鐵與北市各大商圈。快速道路方面，台64線與新北環快橫跨南北，從三重出發可迅速前往板橋、中和、新莊與八里等地，無論是通勤族或雙北通車族群，都能大幅縮短交通時間。

雙捷雙快加持房價站上8字頭起跳

二重疏洪道重劃區左岸，過去為傳產工業重地，不過近年逐步轉型，由於地段條件佳，且面積完整，新北市府也看準此處潛力，選定於捷運先嗇宮站旁設立「新北第二行政中心」，全案規劃地上26層、地下4層的現代化大樓，2022年動工，預計2026年完工啟用。

目前區內生活機能逐步成形。目前區內生活機能逐步成形。

同時，媒體龍頭東森集團也規劃將總部搬遷至此，打造地上22層的企業總部大樓，加上光復路上的群光電子、藍天電腦與春源鋼鐵總部，科技與媒體資源逐步進駐，帶動就業與商機，也讓整體左岸形象與機能逐漸翻轉。

興德路成為左岸未來的商業主幹道，目前已有新案陸續交屋，2026年起將陸續見到連鎖餐飲與生活品牌進駐，商業街廓輪廓逐漸浮現，加速形塑生活圈氛圍。

新北大都會公園提供廣闊綠意。新北大都會公園提供廣闊綠意。

生活機能逐步到位採買、學區、休閒一次滿足

雖然左岸仍處於發展初期，但隨人口與建案進駐，民生機能正逐步提升。目前最成熟的採買路線集中在重新路與化成路沿線，家樂福重新店、IKEA新莊店、全聯福利中心、HOLA、宜得利等大型連鎖品牌均已設點，搭配星巴克、石二鍋等餐飲品牌，形成完整的生活機能走廊。

鄰近的化成路商圈及集美市場，則提供傳統市場與平價商家選項，滿足居民日常所需，而透過重新橋往右岸，更可迅速抵達三重市區的傳統商圈與醫療資源。教育資源方面，左岸重劃區劃分至興穀國小與二重國中學區，對於有學齡兒童的家庭自住客來說，是一大吸引力。此外，區內的綠地與兒童遊樂場、疏洪生態保育區也提供良好休憩場域，是北市一環少見的大面積綠意社區。

左岸有行政、媒體園區等建設利多。左岸有行政、媒體園區等建設利多。

新案接棒推出品牌建商搶灘卡位

信義房屋三重左岸店專員廖柏竣表示，目前左岸預售市場單價約落在每坪75~85萬元之間，尤以「新濠漾4」最具代表性，已有多筆成交單價突破8、9字頭，顯見市場對重劃區未來性具高度期待。近年包括甲山林、漢皇、新濠、寶石等建商已陸續插旗左岸，搶攻剛性需求市場。

「甲山林市政帝寶」由愛山林開發，基地面積逾2200坪，規劃11棟地上21層住宅大樓，共486戶住家，提供20~36坪的2~3房產品，公設包括露天泳池與千坪歐風花園，為區內規模指標案。漢皇集團推出的「漢皇鼎真」規劃99戶純住宅，主打17~42坪格局，以中小坪數應對市場首購與換屋需求，並強調社區單純、戶數集中。

IKEA賣場位於重新路上。 IKEA賣場位於重新路上。

新濠建設的「新濠漾4-英倫公園」，基地面積約1615坪，建蔽率低、綠覆率高，並導入黃金級智慧建築設計與10年防水保固，特別推出區內少見的12~28坪小坪數產品，頂樓戶成交單價最高達90.11萬元，目前已實登52筆。此外，寶石建設也在興德路推出「寶石承岳」，主打45坪以上3~4房產品，總戶數113戶，預料將成為區域自住型客層的置產目標。

成屋市場方面釋出多以早期進場的「新濠漾」、「鄉林恆美」為主，由於當初坪數較小，近期已陸續出現換屋需求，帶動部分中古市場流動。成屋市場方面釋出多以早期進場的「新濠漾」、「鄉林恆美」為主，由於當初坪數較小，近期已陸續出現換屋需求，帶動部分中古市場流動。