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房市多空交戰 吸引買盤 縮坪、降價、贈品奇招百出 聰明購屋重實質優惠
當前房市冷靜期消費者要聰明購屋，宜更重視實質優惠，深入了解區域合理行情價、居住空間舒適性，衡量交屋禮實用價值與售價合理性，避免陷入價格迷思。(圖:住展提供)
近來房市出現逐漸邁向買方市場的氛圍。為吸引買盤，北中南不少建商推案紛出奇招，包括北部壓縮坪數的超小宅現身、中部推早鳥優惠價、南部贈百萬裝潢與家電等。不少房產專家提醒，當前消費者要聰明購屋，宜更重視實質優惠，深入了解區域合理行情價、居住空間舒適性，衡量交屋禮實用價值與售價合理性，避免陷入價格迷思，更利於挑選高CP值的理想宅。
房市回歸自住市場 注意住宅價值與價格差異
近來小宅當道，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年9月央行第七波信用管制實施後，成屋市場明顯轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎，決策時間拉長，導致成交速度放緩。
根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來縱然面臨房市震盪，亦是相對具資產保值性的選擇。
住展雜誌也彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，不乏傳出銷售佳績。
住展雜誌發言人陳炳辰則指出，由於央行最新的理監事會議未見新一波打房措施，正在於房市冷卻持續中，打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢。 加上近年小宅當道，房價卻不減反增，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案要吸引自住買盤，除了要地段佳之外，居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。同時提醒消費者，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，買方雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸亦嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，方方面面實得有所斟酌。
中部房價震盪拉鋸 大建商推早鳥優惠價搶客
受惠產業及人口紅利，台中房市仍有剛性需求支撐，並未出現太明顯的降價潮。(圖:業者提供)
住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。
台中新案市場則是有部分建案祭出早鳥優惠價格促銷，包括寶佳機構旗下的和峻建設，於北屯機捷特區的「碧柳段256新案」，開出每坪最低46萬元的價格，遠低於周邊均價66萬元，等同打出約85折，讓利幅度高達每坪20萬元。而同屬寶佳體系的勝興建設於梧棲區推出的「勝興豐川」，也開出早鳥2字頭即可入手的促銷價，對比周邊建案普遍3字頭，甚至站上4字頭的價格，讓利幅度讓市場震撼！
另外，富宇建設北屯太原路建案「富宇原上琚」則推出工程期間5年0付款，以及裝潢、家具自由配套活動。國雄建設沙鹿建案「北歐莊園」也推出自備68萬起、工程0付款，及全室輕裝修限量優惠活動，吸引首購族及自住買方關注。
立辰開發經理蔡鴻霖分析表示，台中受惠於產業及人口紅利，市場仍有剛性需求支撐，因此並沒有出現太明顯的降價潮，但為了應對市場觀望氣氛及銷售壓力，不少建商透過優付方案，或是降低樓高、調整規劃坪數及減少公設比等方式，進行成本控制，採取「價格撐住、產品微調」的策略，以便在價格帶上保持競爭力，同時維持利潤空間。
南部新案吸引買盤 購屋贈品訴求實用與節省消費者現金準備
高雄房市目前新案少見直接降價，而以贈裝潢、家電，或提供更豐富的交屋禮為主。
南部房市近期也陷入買氣觀望，台南傳出少數業者直接退款給幾戶買家，再以區域行情價促銷；也有業者針對低樓層2房，壓低總價帶至800萬元內，促銷單價也創區域2年新低，並提供優惠付款，打算先衝一波銷售量，但中高樓層售價仍維持區域行情價。
高雄目前新案少見直接降價，而以贈裝潢、家電，或提供更豐富的交屋禮為主，包括興富發集團中山路圓環「中山鉑悦」推出的精裝修方案中，有天地壁質感裝潢、收納櫃體、冷氣(客廳區域吊隱式冷氣)、冰箱、 洗脫烘衣機、櫥下飲水機、廚具爐具、衛浴等一應俱全，甚至外加掃地機器人，松益發建設高鐵左營站商圈「微笑高鐵」推出購屋贈百萬全戶裝潢、冷氣優惠方案，歐美機構陽明學區「靚陽明」新成屋大樓也提供限量1050萬元起購買低樓層2房，早鳥購屋可優惠裝潢費用5折。
興富發代銷事業單位苗青德特助指出，無論是自用或出租，有經驗的消費者一定知道，買屋過程中最令人頭疼的就是交屋後的裝潢過程。根據統計，裝修最常遇到的問題分別是溝通不良、追加 預算、工期拖延、品質落差，以及後續保固。
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