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【高雄】台積電建設與交通路網加持 楠梓產業園區生活圈 綠意景觀宅市場崛起

2025/07/12 04:17文/記者林耀文

台積電所在的楠梓產業園區生活圈,坐擁台積電楠梓廠區,與捷運紅線R20站區便利交通優勢條件,刺激綠意景觀大樓市場快速成長。台積電所在的楠梓產業園區生活圈,坐擁台積電楠梓廠區,與捷運紅線R20站區便利交通優勢條件,刺激綠意景觀大樓市場快速成長。

政府積極推動南部半導體S廊帶,其中位居核心地帶的楠梓產業園區快速開發,台積電楠梓廠區積極建設,並以生態綠化產業園區為建設目標,P1廠即將進行2奈米先進製程量產,P2廠預計年底完工,加上捷運紅線R20站區迅速連結新光三越百貨左營店與漢神巨蛋百貨商圈,高市府也加速改善快速路網與園區聯外交通,台積電所在的楠梓產業園區生活圈,成為北高雄頗具發展潛力的熱門區,帶動該區綠意景觀大樓市場崛起。

  園區綠化與交通路網建設 台積電楠梓廠引領區域發展

楠梓產業園區生活圈坐擁捷運紅線R20站區。楠梓產業園區生活圈坐擁捷運紅線R20站區。

允城國際協理楊忠儒指出,政府積極推動南部半導體產業S型廊帶,為完善台積電楠梓園區對外交通路網,行政院已核定交通部「高雄第三(楠梓)園區聯外交通整體計畫」,包括新增楠梓匝道工程、新增園區聯絡道工程及新增連接省道台1線匝道工程等3項道路工程,串聯楠梓園區、省道台1線連接國道1號,總經費155.91億元,高市府配合中央推動園區聯外交通整體計畫,辦理都市計畫變更公開展覽,全案預定117年底完工。

生活圈緊鄰台積電楠梓廠區。生活圈緊鄰台積電楠梓廠區。

同時依據台積電建廠規劃,2奈米製程為全球最先進技術,預計2025年下半年進入量產,將應用於超級電腦、行動裝置及雲端資料中心等領域,高雄Fab22晶圓廠P1與P2廠投資即已超過1.5兆元,預計園區5座先進製程晶圓厰,將創造逾7,000個高科技工作機會。目前高雄廠區已完成第一期裝機試產將量產,第二期已上樑預計年底完工,第三期同步建設中。

台積電為推動環境永續,高雄廠區以台灣綠建築EEWH和美國綠建築LEED認證系統指標設計建置,並規劃使用再生能源與再生水,做綠色製造的先行者,全區約175公頃綠化,同時台積電也將移植中科、南科規劃生態公園與復育經驗,在楠梓廠區規劃廣達15萬坪生態公園,連結周圍洲仔濕地、半屏山綠地、蓮池潭,綠地空間約達300公頃,成為位於生態綠廊的最先進半導體園區。

生活圈緊鄰高鐵左營站區整合發展。生活圈緊鄰高鐵左營站區整合發展。

考量台積電楠梓設廠進度不斷向前,高市府也積極配合改善周圍道路交通系統,廠區旁的新開發區,吸引多家品牌建商陸續進場購地推案,加上後勁公園充裕綠地,吸引購屋人口進駐,金和街也將進行拓寬新增車道,可望提升台積電廠區周圍交通。另外,高市府也將逐步推動「北城計畫」二部曲,針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等,包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等,帶動北高雄都市發展蛻變,地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

台積電所在的楠梓產業園區生活圈,除鄰近後勁公園、捷運後勁站,附近有後勁國中小、高科大楠梓校區、後勁夜市、楠梓科技及產業園區等,且可銜接台1線高楠公路、楠梓火車站、國道1號楠梓交流道等重要節點,其區位優良,交通、民生機能相當便利。

  商圈發展成熟 楠梓後勁蛻變高科技門戶

「高雄第三(楠梓)園區聯外交通整體計畫」,包括新增楠梓匝道工程、新增園區聯絡道工程及新增連接省道台1線匝道工程等3項道路工程,總經費155.91億元,全案預定117年底完工。「高雄第三(楠梓)園區聯外交通整體計畫」,包括新增楠梓匝道工程、新增園區聯絡道工程及新增連接省道台1線匝道工程等3項道路工程,總經費155.91億元,全案預定117年底完工。

台積電楠梓廠區將成為全台科學園區最近三鐵共構的生態綠化園區,擁高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站,而捷運紅線也在加昌路設置捷運紅線R20後勁站,讓台積電廠區聯外交通更便利,也利於滿足工程師家庭的交通需求。中油高煉廠舊址也將推動設置「循環技術暨材料創新研發專區」與綠能所研發大樓,預估可增加上萬就業機會,已儲備後勁房價再漲升動能。 隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網,帶動後勁與海科大商圈蓬勃發展,商圈逐漸擴大,吸引更多高素質人口進駐意願。

同時楠梓區房市,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,由於鄰近的楠梓火車站與土庫商圈,也可迅速連結楠梓二間家樂福量販店,擁有充裕生活機能,該區除具備區段上的優勢外,加上坐落後勁國小、後勁國中,又有高雄都會公園。

(專家意見) 允城國際協理楊忠儒

台積電楠梓廠區將成為全台科學園區最近三鐵共構的生態綠化園區,擁高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站,而捷運紅線也在鄰近設置後勁站及都會公園站的雙捷運站出口,對外交通非常便利,並規劃廣達15萬坪生態公園,連結周圍洲仔濕地、半屏山綠地、蓮池潭,綠地空間約達300公頃,成為位於生態綠廊的最先進半導體園區,優質綠景也將讓廠區旁的景觀宅凸顯稀缺價值。

加上坐落後勁國小、後勁國中,迅速連結廣達約30萬坪的都會公園,與後勁公園等多個中、大型公園綠地,楠梓產業園區生活圈成為高科技工程師買家與置產族購屋優選區。

【高雄】台積電建設與交通路網加持  楠梓產業園區生活圈 綠意景觀宅市場崛起

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