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下波房市未爆彈？上半年房仲僅增70家 業者曝：「再拼一下」苦撐
房市積弱不振，也影響不動產經紀業店數擴張。（資料照）
全台受第七波信用管制措施重挫，房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。根據內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9,845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家數為近5年來最低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，與過去5年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，在整體政經環境不樂觀下，恐怕將加速不動產經紀業者汰弱留強。
據內政部歷年數據，截至6月為止，全台經紀業設立備查家數達9,845家，與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年在半年內動輒成長100~300餘家，顯示2025年不動產經紀業發展面臨嚴峻挑戰。
賴志昶指出，房市前景發展詭譎多變，前有政策打壓，後又有國際局勢衝擊股市，投資置產族群出手謹慎，剛性需求買方更是觀望，全台不分南北皆成為這波房市寒流的重災區，在此情況之下，房市難以吸引業者投入，加上有不少店頭面臨世代交替，整體經營規模大幅擴展的情勢已經回不去了。
另觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數卻呈現衰退。賴志昶認為，台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，而在此波房市寒冬中，也由於過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，也就讓房仲業發展陷入停滯；至於新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。
住商機構企研室執行總監徐佳馨分析，隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，未來業者強者恆強現象將加劇，小品牌成長空間受到影響，惟面臨市場趨冷，除業者仍有「再拚一下」心態，以及目前包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1~2年時間等因素，因此目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。
房仲全聯會理事長王瑞祺則表示，內外環境的驟變始料未及，若是短暫現象，同業可以短期苦撐；憂心這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭。建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。
