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竹科撐不住了？新竹轉售崩144萬 桃園竟成北台灣黑馬
在房市進入高利率與高持有成本的雙重壓力下，北台灣各大都會區的轉售增值表現出現明顯差異。(圖/資料照)
在房市進入高利率與高持有成本的雙重壓力下，北台灣各大都會區的轉售增值表現出現明顯差異。根據住展雜誌統計資料，今年第一季與第七波打炒房實施的去年第三季相比，新竹地區的轉售增值金額大幅縮水近144萬元，為七都中跌幅最深者；反觀房價長期盤整、賣壓沉重的桃園市，卻意外繳出亮眼成績，Q1平均轉售增值達409.5萬元，創下歷史新高。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，新竹地區多為成屋市場，若位於竹科核心地段則單價偏高，去年第三季尚處於房市冷氣團初期，交易市場仍有餘溫，然而今年交易動能轉弱，加上成屋與新案價差不大，在買方觀望下，自然不利價格表現，也讓數據出現明顯修正。他認為，新竹轉售價差的下滑，與供給結構、區域產品類型及價格基期都有關。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新竹市過去在竹科高薪買盤推升下，房價上漲快速，曾一度是北台灣轉售獲利金額最高的都會區。然而，當景氣波動來臨，這樣的市場也容易出現較劇烈的修正。特別是新竹市區成屋大樓與新建案價格落差有限，有些成屋社區單價幾乎與新案持平，在缺乏價格優勢下，對買方吸引力降低，造成轉售壓力擴大，也導致增值空間快速壓縮。
相較之下，桃園市的表現堪稱異軍突起。雖然去年第四季轉售價差一度小幅下滑，但今年第一季再度反彈，不僅回升，還寫下新高紀錄。陳炳辰指出，這可能與特定個案拉抬、透天產品買賣比例偏高有關，也可能反映市場對桃園價格基期與區位價值的重新評估。
陳定中進一步指出，桃園市長期被視為北台灣的房價鞍型區，與雙北、新竹市區的高價區相比具有明顯親民優勢，且高鐵一站直達雙北與新竹，加上推案密集、產品多元，成為不少脫北族與竹科通勤族的購屋選擇。這樣的外溢需求支撐了桃園的市場基本面，也讓房價不易鬆動，轉售增值空間因而得以維持甚至創高。
在市場整體降溫之際，北台灣兩大重要都會區卻呈現劇烈對比，也再次顯示即便在同樣的政策與利率環境下，不同區域仍因價格結構與產品特性而出現分歧表現。新竹的高基期與供給特性讓它成為最先降溫的指標區，而桃園則在區位、價格與外來買盤支撐下展現逆勢續強的韌性。