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【台中】北屯出現小豪宅聚落？這區房價逼近水湳、還能買到4房
北屯路商圈有大買家可供採買。
隨著捷運綠線通車與區域建設持續落實，台中北屯區房市價值逐年上揚，其中擁有低密度規劃與完整綠帶配置的「單元12重劃區」，在品牌建商持續布局下，已逐步成形為北屯次高端市場的核心板塊。
「單元12重劃區」位於台中市北屯區，屬於自辦重劃區，總面積達76公頃，範圍大致以松竹路一段以南、東光國小東北側、松竹車站以東、旱溪以西包圍之區塊，更是市中心少見純住一用地之重劃區，低密度、高綠覆率，主要幹道皆達20米以上，生活尺寸寬敞，建築與建築之間棟距夠廣，避免壓迫感。
南興公園占地2萬坪。
高綠覆×低密度 單元12自住剛性明確
永慶不動產北屯南興捷運加盟店店東吳玖嶸指出，交通方面，除了鄰近捷運綠線北屯總站，大部分社區步行可至舊社站以及台鐵、綠線共構之松竹站，且自重劃區開車約5~10分鐘可到台74線松竹路交流道，透過台74線可串連國道一號、國道四號，機能則緊鄰北屯好市多、東山商圈及軍功商圈等主要商圈，加上坐擁2萬坪南興公園，兼具宜居與生活機能優勢，營造人文氣息濃厚的優質居住環境。
永慶不動產北屯南興捷運加盟店店東吳玖嶸指出，單元12坐擁台中北屯少見的純住一用地規劃，街廓筆直、棟距寬闊，加上綠覆率高，整體生活尺度開闊舒適，吸引不少醫師、自營商與北屯在地換屋族關注。交通方面，除了鄰近捷運綠線北屯總站，區內多數社區亦可步行至舊社站，或台鐵與捷運共構的松竹站，開車5至10分鐘可抵達台74線松竹交流道，藉此連結國道一號與四號，通勤動線完整。
透過捷運舊社站可通往烏日高鐵、西屯精華區。
他進一步表示，為改善松竹路與東山路一帶交通壅塞情形，市府已啟動東光路計畫道路開闢工程，完工後將串聯松竹車站與重劃區住宅，進出市區更加順暢，整體交通機能再升級。除交通優勢外，區內也陸續有多項建設落地，包括知名私立愛子幼兒園進駐南興路、複合型商場URLIVING預計開幕，並有全聯、藥局等日常商業機能補足，加上即將招生的南興國中與南興國小，打造完整學區生活圈，帶動人口穩定成長，強化自住剛性需求。
品牌建商接力插旗 單元12成形次高端核心板塊
位於南興園路與軍福十九路口的「雙橡園2045」，為雙橡園建設於單元12推出的高規格純住宅社區，基地約2045坪，規劃地上31層、地下3層，總戶數140戶，產品為50、60與100坪大坪數格局，主攻自住換屋市場。社區正對萬坪南興公園與文中小預定地首排綠景，步行可達松竹雙鐵共構站，具備景觀與交通雙優勢。
建築採SRC鋼骨結構、樓高達3.6~5米，搭配游泳池、中庭花園、健身房等完整公設，並導入「豪宅3.0」專屬物業服務，包含一日六餐供餐、禮賓接送、自建物業與高端桌宴策劃；實價登錄顯示，最高成交單價已達每坪75.73萬元，為單元12目前實登價格最高紀錄。
位於南興園路與軍福十九路口的「雙橡園2045」，為雙橡園建設於單元12推出的高規格純住宅社區。
南興公園首排＋雙鐵共構 高端住宅競逐景觀門戶
鉅虹建設於單元12與機捷特區交界推出的「R&G」案，基地約1400坪，位於南興三路一帶，鄰近捷運綠線松竹站與台鐵共構站體，亦坐擁舊社公園與文中小綠帶雙綠景資源。全案主打60坪以上雙併格局，強調三面採光、角間設計與高私密性，對應重視空間尺度與生活品質的換屋族需求，外觀延續鉅虹美學設計語彙，並搭配高質感公設空間，強化居住體驗，周邊步行可達好市多、大買家北屯店與特力屋，車程約5分鐘可接上74號快速道路，交通與生活機能均屬成熟；根據實價登錄，最高成交單價達每坪68.42萬元，為區段內具代表性的自住型高質產品之一。
漢宇建設於單元12推出的「SKYPARK ONE雲森」，基地面積約1870坪，位於南興二路與南興東路口，正對南興公園與文中小預定地首排綠景，擁有永久棟距與低密度街廓優勢，全案規劃地上26層、地下2層，總戶數100戶，主力為60至130坪3+1房與4房格局，建蔽率僅23%、無店面設計，配置225個全平面車位，強調純住宅定位；社區主打三進式動線、1400多坪中庭花園與迎賓車道，搭配泳池、茶屋、閱覽室、健身房、空中花園等豐富公設空間，打造莊園式居住氛圍，樓高達3.5米，外觀簡約俐落，且已於今年3月底完成上樑、形體成形，將進入完工階段，根據實價登錄，最高成交單價為每坪63.29萬元。
周邊有好市多提供日常採買。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，單元12具備雙鐵共構、接軌74號道與高綠覆率三大核心條件，加上區域規劃為全住一用地、街廓寬敞，發展初期即鎖定中大坪數自住產品，如今已有多家品牌建商布局，社區形態已趨完整，「現階段開發進入中段，生活機能與交通便利性同步到位，使單元12具備高度自住剛性與明確客層分布，未來在保值性與轉手流通性上具備優勢，屬於成熟重劃區中價格結構穩定、風險相對可控的住宅板塊」。
「SKYPARK ONE雲森」位於南興二路與南興東路口。
【小提醒】
區內生活機能仰賴舊市區，需透過騎車或開車採買。
【專家意見】永慶不動產北屯南興捷運加盟店店東吳玖嶸
台中北屯的單元12以多為住一用地的低密度規劃聞名，街廓筆直、市容開闊，道路寬敞、環境舒適，深受在地換屋族與醫師、自營商等高資產族群青睞。區域內新古屋每坪單價約45～50萬元，相較同樣為低密度規劃的單元2、水湳經貿園區或13期重劃區，相對更具親民價格優勢。
目前區內推案以鉅虹建設與精銳建設等品牌建商為主，主力產品如「鉅虹森美館」、「精銳臻未來」等大樓案，多為3～4房含車位配置，依建商品牌不同，總價約落在2,200~2,500萬元之間。2房產品則較為稀有，含車位的總價大多在1,600~1,700萬元上下，視品牌而定。此外，區域內也不乏電梯別墅產品，總價多落在4,500萬元以上，滿足高資產族群對於居住空間與生活品質的進一步追求。
