北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成

台北市4房以上交易量低，大坪數普遍不受青睞。（資料照）
台北市地政局公布今年Q1市場動態，住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。在坪數房型部分，台北市第1季仍以2～3房交易佔多數，2房佔比43.43%最多、3房37.05%，而4房以上佔比則僅有2.47%，單季僅成交26件，是所有房型中最低。
坪數大小則以21～50坪佔最多數，其中21～35坪佔32.38%，36～50坪則佔32.57%最多。
除了人口組成結構關係，主要還是因房價持續上漲，若坪數過大，總價可能一舉衝破7000萬豪宅門檻，去年央行祭出第七波信用管制，已將豪宅貸款成數縮至3成，且無寬限期，不少區域在單價持續拉抬下，可能不小心就成了「豪宅」。
從近年建商推案方向也可看出，許多建商多朝中小坪數產品去作規劃，尤其台北市已少見50坪以上產品，就連以往豪宅建商，近期也紛紛縮小坪數，降低總價門檻。數據也可看出，台北市第1季建物面積51坪以上，佔比為19.62%，僅略高於20坪以下的15.43％。
而根據此次統計Q1台北市預售屋成交均價為122.24萬，若購買50坪以上建物面積產品，極有可能超過台北市豪宅總價7000萬門檻，尤其再加上2個以上車位，貸款成數可能因此降至3成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價高昂，50坪以上大坪數住宅因總價門檻較高，本就非一般買家所能負擔。去年Q3央行又加碼高總價住宅的信用管制，台北市總價7000萬元以上物件的貸款成數下修至3成，意味買方需籌措高達7成的自備款，購屋門檻大幅攀升，直接衝擊買方意願。此外，此類產品通常還面臨持有稅負重、市場流動性較差、租金投報率偏低等問題，在當前市場觀望氛圍下，更讓潛在買方躊躇不前。

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