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樹林為何成為建商新戰場？大咖建商連中二案藏玄機
土城樹林線LG16站A、B捷運開發案由信義開發董事長周俊吉(左)與新北市捷運工程局長李政安(右)簽署，新北市長侯友宜(中)見證。(圖/信義開發提供)
信義開發繼今年2月取得捷運土城樹林線LG17站出入口A捷運共構大樓開發案後，近日再度獲選為「LG16站出入口A、B捷運開發案」最優申請人，延續在新北捷運沿線的開發布局。
新北市長侯友宜表示，土城樹林線共規劃9個聯合開發案，信義開發即承作其中3案，且此次聯開規劃於施工階段即同步展開，相較於以往捷運完工後才進場，能提早整合資源、發揮整體效益。他強調，土城樹林線將與北市、桃園銜接，未來人口進駐後可望帶動都會型態轉變，為新北市注入成長動能。
信義開發董事長周俊吉指出，此案具三大重點，包括依綠建築標準節能興建、預留AI時代應用所需的智慧建築基礎，並導入社區營造經驗，協助住戶在入住前建立鄰里關係，提升社區認同感。
根據新北市政府公告，此案開發基地位於樹林區八德街與啟智街街廓，A、B基地面積分別為1,532平方公尺與1,892平方公尺，預計興建兩棟地上27層、地下5層大樓，總投資金額約45億元，完工後可容納約1,400位居民，工期約五年半。
信義開發指出，樹林區自住比例逾六成，過去大型開發案稀少，隨捷運土城樹林線推動，交通動線改善有助銜接雙北，將吸引外區購屋需求移入，逐步擺脫以往封閉格局。
目前樹林區房價每坪約55～65萬元，明顯低於鄰近板橋、新莊地區，具備補漲空間。信義開發認為，在房市進入盤整階段下，樹林區具自住剛性支撐，加上捷運共構案的稀有供給與交通優勢，仍具有保值潛力。
LG16站A案以中坪數以上產品為主，鎖定換屋與外溢型家庭客群，設計導入樂齡友善與高品質居住機能，預計申請銀級綠建築與黃金級智慧建築標章。B案則主攻首購與青年族群，產品坪數較小、坪效高，社區設施規劃共享空間如運動酒吧與交誼廳，預計申請雙黃金級綠建築與智慧建築認證。先前取得的LG17案，則規劃多元坪數產品，強調空間彈性與機能性，對應自住與置產雙需求。