天龍國房價高還是得借錢過日子？以房養老熱區竟是大台北

北部人的財務觀念新，加上資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更突出，以房養老的熱度也因而比中南部高出許多。(圖/台灣房屋提供)

根據金管會統計，截至目前全台「以房養老」核准件數累計達9,642件，其中大台北地區（台北、新北、基隆）即占4,772件，等於一半以上申請人都來自最有資產的北部屋主。此外，女性占比也高達57.5%，明顯多於男性的42.5%。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，我國女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源。而北部人的財務觀念新，加上資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更突出，以房養老的熱度也因而比中南部高出許多。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，以房養老為高齡社會下不少長者選擇的退休財務選項，但仍有幾點需要注意：

一是申請條件，依各銀行規定各有不同，但其中年齡部分約落在55~65歲之間，且是具備完全行為能力、信用良好，同時屋子必須為申請人名下，且為自住使用。

二是房屋座落地點，依現行銀行慣例，多是位處都會區房產，由於較具後續轉手價值，因此較有銀行願意承接，貸款年限、條件以及成數也會較有；相對而言，若為鄉村房產，則較乏人問津。

三是經濟評估，若物件條件較差，貸出金額難以支付養老費用，加上目前利息高、通膨等因素，養老金可能縮水。

四是貸款年限問題，若貸款年限已至、申請人仍健在，後續仍得償還貸款，不足部分恐導致房產法拍。

五是未來繼承風險，隨著貸款時間拉長，房產累積負債恐高於房價，可能讓遺產變成繼承者的債務壓力。

他指出，此類養老方案相對適合資產充足、無子女或獨居的長者，可藉此活化閒置資產、換取退休生活所需。

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