粉絲團
台積電設廠效應續發威 楠梓右昌景觀宅成交地價又破百萬元 房價邁4字頭
台積電概念宅成為市場利基產品，除了高大特區將陸續推出4字頭輕豪宅大樓預售案，17公頃右昌森林公園首排住五精華地，新成交單坪地價達110萬元，尚觀地產預計整合原持有鄰地合計達605坪完整基地，明年推出樓高23層景觀大樓預售案。(圖:業者提供)
台積電楠梓廠區積極開發，P1廠即將進行2奈米先進製程量產，周圍快速交通路網持續改善，同時坐擁高雄大學城商圈，台積電概念宅成為市場利基產品，除了高大特區將陸續推出4字頭輕豪宅大樓預售案，17公頃右昌森林公園首排住五精華地，新成交單坪地價達110萬元，台積電廠區15分鐘生活圈的景觀輕豪宅，房價帶將朝4字頭邁進。
台積電2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄廠區已完成第一期裝機且即將量產，第二期P2廠區預計年底完成，第三期同步建設中，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，也引領廠區周圍15分鐘生活圈，包括楠梓後勁、高大特區、楠梓右昌、橋頭新市鎮等區域，成為台積電概念宅推案新重鎮。
根據最新土地市場成交資訊，近年鎖定景觀宅市場經營有成的尚觀地產，繼蓮池潭畔景觀大樓順銷、上半年新推出內惟鼓山三路面對柴山綠景的「尚觀山房」景觀大樓結構體案穩定去化，業者今年3月以每坪110萬元簽約取得楠梓德民路旁一筆約311.61坪住五土地，7月中旬甫過戶完成，將與業者5年餘前取得的294.16坪鄰地整合，達605.77坪完整住五基地，成為直接面對17公頃右昌森林公園的稀有大面積景觀首排基地。
尚觀地產總經理張富祥表示，台積電楠梓廠區持續開發建設，吸引科技新貴與置產族持續進駐，也帶動廠區周圍房屋租購需求提高，看好右昌森林公園一帶具備區段與賞景優勢，該筆景觀首排基地，初步規劃樓高23層、地下5層景觀大樓，戶數約230户並安排 210個車位，預期約在明年Q3動工、Q4進場預售。
市調與土地成交資料顯示，目前台積電概念宅推案熱區的楠梓高大特區，目前商業區地價由福懋建設去年6月底以每坪151.77萬元，標得高市府706.13坪商三抵費地創下紀錄，福懋今年初也以每坪近百萬元取得近益群橋水岸旁精華地，該區鄰近水岸基地，包括芳崗、永信、城揚等業者皆儲備大筆精華地。
下半年高大特區包括興連城、華友聯、茂德等業者都將陸續進場推出高質感大樓預售案，售價帶都將站上4字頭，市場傳出一些高樓層戶也將挑戰5字頭高檔行情。