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AI狂潮襲捲亞灣區 大咖建商瘋搶進地上權宅 入主核心地段磁吸市場關注
亞灣區在五大建設完工後並未停下腳步，包括特貿三已陸續啟動，亞洲資產管理中心也將設在亞灣區，建設利多一波波也帶動周邊房市熱度。
近年來高雄發展採取南北並進，北高雄由台積電領軍，而南高雄則是以亞洲新灣區為中心，而亞灣區在五大建設完工後並未停下腳步，包括特貿三已陸續啟動，亞洲資產管理中心也將設在亞灣區，建設利多一波波也帶動周邊房市熱度，更吸引麗寶、國城、遠雄、國揚、興富發等知名開發商搶進插旗。繼永信、城揚在五甲公園旁推出地上權宅，麗寶旗下名軒開發也將推出地上權個案，主打親民入手的價格，引發市場高度關注。
亞洲新灣區堪稱近20年來高雄最重要的開發計畫，其中的五大公共建設如高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、輕軌第一階段等都已悉數完工。不過亞灣區的開發腳步並未停歇，緊接著還有特貿三的3塊基地，其中北基地得標業者興富發已於4月底動工，南基地南得標業者智匯方舟也於7月動工，而南基地北的得標業者星紀元團隊則預計12月動工，3案的總投資金額超過800億元，未來更可以帶進高科技產業進駐。
而由金管會推動的亞洲資產管理中心，首個專區就設在亞灣區，目前共有14家銀行業者獲准進駐，其中6家已展開試辦業務；另有2家保險公司核准進駐，總計有16家金融業者獲准進駐高雄專區。
隨著區域的產業活動愈發活絡，也讓周邊房市備受看好，不過有別於所有權產品單價至少4字頭起跳，地上權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，更有機會以低於市面行情入主蛋黃核心區，反而成為不少民眾詢問的標的。
麗寶旗下名軒開發也將在五甲公園旁推出地上權個案，主打親民入手的價格，引發市場高度關注。(圖:業者提供)
深耕國內超過40年的麗寶集團，從建築本業出發，事業版圖涵蓋飯店、百貨與休閒旅遊等多元領域，擁有穩健經營實力。近年看準地上權市場潛力，積極投入標案布局，多次成為標售最大贏家。
市調顯示，看好亞灣區未來發展，麗寶集團旗下名軒開發鎖定福誠二街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2,725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27~37坪、2-3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求。
由於具備大基地優勢，「名軒亞灣城」也規劃了迎賓大廳、瑜珈室、中庭花園、男女健身房、桌球室、撞球區、泳池、戲水池、電玩室、包廂宴會廳等多元公設。最引人關注的是，該案主打親民入手價，親民的價格門檻吸引不少購屋族目光。
事實上，亞灣區周遭過去也有不少地上權案推出，如永信建設於2016年推出的「R5新世界」、2020年的「R5新世紀」，以及2025年城揚建設集團甫成屋的「城揚大家」，都因為位置精華而吸引購屋。
住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，近幾年房價水漲船高，持有成本也大增，讓許多民眾望之卻步。相較之下價格約只要所有權產品７折的地上權物件接受度持續增加，這類產品在新加坡、韓國、香港也蔚為風潮，且通常地段精華，也不需繳交地價稅，成為高房價時代下的另一種選擇。