台北人屋雙老難翻身？建商籲：比照東京都更才有救

台北市老屋多，加上屋主年紀漸長，對都更改建力不從心。（資料照）
台北市長年面對人口老化、屋齡舊化的「雙老」現象，加上台北市房價高，讓年輕族群近2年轉往新北、桃園以及基隆購屋通勤，專家就建議，政府應儘速立法簡化都更危老程序，激勵民間建設公司投入，方能改善長者生活品質及換屋意願。
根據內政部統計，截至2025年第一季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，寶和建設副總經理陳威丞分析，屋齡超過30年以上的公寓大多缺乏電梯，高齡長者通常在當地居住多年，一般不願隨意搬離，這些長者對於需要多次協調的都更危老事宜逐漸力不從心，建議政府應積極介入，讓重建變的簡單而直接。
陳威丞提到，東京早在數10年前就面臨相似的人口老化及建物老舊問題，日本政府透過丸之內、大手町的連鎖式都更，以及近年著名的麻布台之丘大規模都市更新計劃，結合環狀捷運線的建設，成功打造國際商業與交流中心，並建構完善的都市基礎設施、營造友善外國人生活環境、強化防災能力，不僅改善了老舊市容，更吸引國際企業進駐，大幅提升了東京的國際化程度與經濟活力。
他認為，台北可以師法東京經驗，透過策略性的都市計畫檢討及都市更新，重新塑造城市形象。陳威丞說，日本為解決建物老朽與天災威脅，2024年通過修訂「日本公寓標準管理條例」中的「區分所有法」，不僅下修共有區域修繕表決門檻，更將拆除重建同意門檻自「5分之4」調降至「4分之3」。
台灣與日本都位於環太平洋的地震帶上，但近年台北的都更牛步化，甚至需要1400年以上，陳威丞直言，政府若能多加思考從制度面、法務面以及實施面上思考，才能真正解決都更緩慢的問題。並藉由市容的更新，吸引更多國際投資，提升台北的國際競爭力。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法