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「漲價卻搶租」 年輕人不買房、外籍人口擠爆曼谷市場！
住宅市場方面，受益於CBD工作機會集中與外籍人口穩定成長，周邊公寓租賃需求同步升高。(圖/APEX提供)
曼谷中央商務區（CBD）辦公室市場持續看旺。根據市調單位統計，2025年第一季CBD區域辦公室平均租金上漲至每平方公尺971泰銖，季增0.4%，累計自疫情以來已上漲逾一成，顯示企業對於地段優越、設施完善的商辦空間需求強勁，並帶動周邊住宅市場同步熱絡。
在商用市場方面，曼谷CBD內的是隆（Silom）、沙吞（Sathorn）、拉瑪四路（Rama 4）等區域，受惠於交通便捷與企業密集進駐，2025年第一季租金年增幅達6.9%，辦公室平均入住率也回升至77%，APEX執行董事葉俊宏分析，地價推升房價與租金走揚，企業辦公需求未見疲軟，且外資投資熱度回升，也帶動廠辦與商辦承租需求。
住宅市場方面，受益於CBD工作機會集中與外籍人口穩定成長，周邊公寓租賃需求同步升高。資料顯示，曼谷Khlong Toei、Watthana、Pathumwan與Bang Rak等核心區域公寓，月租金介於40,000至150,000泰銖，租賃率普遍達80～90%，其中三房產品最受歡迎，占比高達45%。
外籍人口方面，2025年第一季泰國境內非觀光外籍人口達97,560人，年增3%，其中來自中國與日本的租客穩定成長，偏好生活機能完善、交通便利的市區公寓，帶動CBD區域的住宅入住率達95%以上，除了企業與外籍人士，當地年輕族群也成為租屋主力。
根據市場調查顯示，高達66%的年輕人選擇租屋而非購屋，其中單身女性佔比超過六成，租房原因以「省錢轉投資」37%與「生活彈性」26%為主。相對於購屋的長期貸款負擔與高通膨壓力，租屋更符合目前收入與生活彈性的雙重考量。
根據APEX數據，2025年第一季曼谷平均公寓租金已連續12季上漲，季增2%，平均每平方公尺達728泰銖，反映出市場租賃結構的穩健成長。其中，退休外籍族群長住需求強勁，是帶動租金穩定攀升的關鍵。不僅租金走高，房價也持續上行，統計顯示，2025年第一季曼谷新建公寓銷售價格較去年同期上漲3.4%，為連續第二季逾3%的漲幅，葉俊宏指出，漲價主因包括建材成本、勞動力上升與土地取得困難，尤以CBD素坤逸路一帶最為明顯，單價普遍落在751萬至1,000萬泰銖。
儘管價格走高，但受制於市場庫存增加與購買力轉弱，開發商多採取「溫和調漲」策略，避免壓縮市場接受度，葉俊宏補充，相較歐美、新加坡與台灣等城市，曼谷生活成本仍具優勢，加上精華地段土地稀有，使其成為外籍人士移居與長租的首選之一。