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南市平實營區重劃保留2.1萬坪公園綠樹 結合轉運站與捷運 房價帶坐5邁6
南市東區平實營區重劃區位居蛋黃區，重劃開發時保留營區內許多老樹，並規劃2.1萬坪的平實公園，營造出都市綠肺的優質綠意居家環境。
台南市東區平實營區重劃區位居蛋黃區，重劃開發時保留營區內許多老樹，並規劃2.1萬坪的平實公園，營造出都市綠肺的優質綠意居家環境，同時在平實轉運站與捷運規劃引領下，吸引多家大型品牌建商陸續進場購地推案，預售大樓房價帶站穩5字頭，也出現部分6字頭實登價，下半年開始，又有大型品牌建商將陸續在公辦都更基地推出高質感大樓預售案，成為市場矚目焦點。
早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，歷經多年的發展變遷，眷村家庭人口結構改變，加上房舍逐漸老舊窳陋，故臺南市政府主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持，透過都市計畫變更與市地重劃達成市區公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。
台南市府地政局長陳淑美指出，平實營區內有許多林相完整之樹木，為維護營區原有老樹、保留原本營區意象，提供市民綠蔭休憩空間，本重劃區開發採用低碳及綠能概念，透過移植老樹及保留部分營區設施納入公園規劃，以極高的綠覆率營造「都市之肺」，整體開發設計上採用落實生態綠資源保護以及低衝擊開發之設計，作為各施工階段時用以保護植栽及老樹，使土地開發樹木存活率達92%。
且重劃區滯洪設施採100年入流，5年出流設計，所需總滯洪量體20,647立方公尺（含平實公園北池、中池及南池），及區外專管專用排水，使周邊社區免於淹水，因此於2013年榮獲國家卓越建設獎、2017年公共景觀類建築園冶獎肯定。
當時考量中華東路交通及商業發展繁盛，加上規劃捷運路網，故都市計畫規劃時將中華東路沿線劃設商業區及車站專用區，可引入大型商業設施，並透過中間2.1萬坪平實公園區隔，於東側劃設住宅區，維持住宅區寧靜品質。
地政局表示，目前車站專用區由國產署辦理地上權招商完成，未來捷運站用地及商業複合式設施、東側住宅區辦理都更及地上權招商完成並取得社會住宅，原台南榮家113年已遷移至此，機35(原台南榮家)用地刻正辦理市地重劃，西側商業區部分刻正辦理招商作業，未來開發完成將引入大量人口及商業設施，提升地方產業發展，將成為東區商業副都心。本區抵費地僅剩1筆，短期處分計畫將以標租或設定地上權方式辦理。
根據實價登錄顯示，平實營區重劃區的預售推案，房價帶已站穩5字頭，部分高樓層景觀戶出現6字頭實登價，目前平實轉運站的平實重劃區推案以大樓為主。
下半年開始，包括國城、達麗等大型品牌建商，將陸續在公辦都更基地推出高質感大樓預售案，成為市場矚目焦點。
市調顯示，高雄品牌建商國城建設集團將登場推出「國城寳實」高質感大樓預售案，8683坪基地面積，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的知名建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品，有望成為台南新一代建築標竿。
另外，上市建商達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發，一期預計年底進場推出總銷80億元高質感大樓預售案。
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