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南市建設引領各大重劃區發展 東區南台南副都心建設加持 房價邁5字頭
台南市東區「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，吸引大型品牌建商紛紛前往該區規劃高質感住宅大樓。
台南市各大重劃區受建設議題影響發展動能，其中東區「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，吸引大型品牌建商紛紛前往該區規劃高質感住宅大樓，新屋房價帶站上4字頭，高樓層景觀戶實登價已近4字尾。業界推估，該區在明年底鐵路地下化完工通車，同時在平實營區6字頭比價效應下，特色建築的房價將穩步邁向5字頭。
根據實價揭露與市調顯示，台南市區各大重劃區中，虎尾寮重劃區平均房價約為54.5萬元；星鑽特區平均房價為45.6萬元；南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬元，年增11.2、15%，漲勢分列前兩名。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，除平實重劃區表現穩定，南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚，其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。
清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」預計2026年完工，正式邁向全球共軌的重要完工時程。
賴志昶指出，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，若無重大建設議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。
市調顯示，包括由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」預計2026年完工，正式邁向全球共軌的重要完工時程，與世界同步打造國際住宅新地標，基地面積約2,127坪，比鄰近10公頃「巴克禮紀念公園」，訴求享有都市中最珍貴的大片綠意與生活機能，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45~68坪，精緻3至4房產品，定位高端自然系建築美學生活。
該區也有達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓興建完工，採2~3房規劃，共604戶，也由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，售價站上4字頭。
清景麟集團創辦人林聰麟表示，東區「南台南副都心」的發展，因鐵路地下化建設，將大幅改善區域交通。在該區規劃「巴克禮PARK」大樓能夠邀請到隈研吾老師，在台南這片深具人文底蘊的土地上留下代表作，是我們深感榮耀與責任的起點。全案精選國際建材與高端規格，德國 LEICHT廚具 、義大利敵銳裝甲門、德國Syr雲端智控全屋軟水系統、日本YKK氣密窗，更導入「黑卡秘書服務」，包含預約米其林餐廳、專車接送、居家管家等禮遇，為住戶打造前所未有的高端生活場域。
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