預售屋工期拉長 萬一期間買家往生申報遺產稅有疑慮 專家:應這樣申報免受罰

近年來預售屋交易市場熱絡，但簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期長達3至4年，若房屋尚未交屋過戶，也引起買家對萬一出現遺產稅申報問題感到疑慮。

近年來預售屋交易市場熱絡，但簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期長達3至4年。有一些消費者擔心，若是在購買預售屋後，建商尚未交屋前承買人即不幸過世，這種情況應該如何申報遺產稅？

財政部高雄國稅局表示，被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完成前死亡，其死亡當時所遺留的財產，係未來請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

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該局舉例說明，甲君於113年1月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案12樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價為新臺幣（下同）18,200,000元（房屋及土地16,000,000元、停車位2,200,000元），預計於116年底完工交屋。 若是甲君不幸於113年4月過世，經依繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期房地價款之統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人甲君死亡日，已支付建商之各期房地價款合計3,300,000元，故應併入遺產總額之「債權」即為3,300,000元。

該局提醒，稽徵機關為服務民眾，提供納稅義務人查詢被繼承人之遺產稅財產參考清單，作為辦理遺產稅申報之參考，惟該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，繼承人可向建商查詢被繼承人生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而受罰。

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