粉絲團
預售市場腰斬 七期為何價格創新高？
2025年第一季台中預售商辦交易熱度回升，七成集中於七期，顯示企業與法人資金聚焦核心地段。(圖/資料照)
在政策調控與景氣觀望氛圍下，台中不動產市場仍展現資金匯聚趨勢。根據住展雜誌統計，2025年第一季台中預售商辦交易熱度回升，七成集中於七期，顯示企業與法人資金聚焦核心地段，另有調查顯示，32%的上市櫃法人與高階主管表示將提高商辦資產配置比重，凸顯商辦市場具備保值與自用彈性雙優勢。
據宏大國際資產觀察，近期台北市中心至內科、南港、士林等持續有中大型成交紀錄，新北則以新店、中和、汐止為主要廠辦聚落，六都中以台中小型商辦交易最為活躍，單價屢創新高。
根據《住展》雜誌統計，2025 年第一季台中預售商辦交易明顯增溫，其中七成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。觀察實登資料，無論商辦、豪宅，七期皆位居台中之冠，包含台中預售商辦允將「TST台灣之鑽」去年底創下總價2.3億元交易，拆算每坪單價107萬元，豪宅「聯聚玉衡大廈」位於七期市政核心，面對秋紅谷公園，鄰捷運藍線預定站點，基地面積達1,838坪，據實價登錄顯示，成交單價最高紀錄達143.8萬元，而該案也在22日與日本鹿島建設集團旗下中鹿營造，簽署合作協議，強強聯手興建，聯聚建設創辦人江韋侖指出，把握此次與鹿島建設深度合作的機會，在工程管理、與施工品質上持續提升。
而近期聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」與「聯聚中維大廈」後，預計2025年第四季推出第3棟商辦案「聯聚中衡大廈」，規劃60~130坪彈性格局，由義大利ACPV Architects操刀設計，主要看準台中市公司總數近五年成長逾15%，在地產業動能與國際企業進駐雙軌並進下，豪奢商辦將吸引企業門面的企業客群青睞。興富發集團也積極佈局台中七期，近期推出「市政壹號廣場」，主打適合新創企業、自由職業者 25~48坪商辦，實價登錄已累積銷售293戶，最高單價達93萬元。
立辰開發經理蔡鴻霖指出，七期作為中部金融核心區，商辦市場具備無可取代的優勢，尤其市政府、歌劇院所在的市政北側，不僅是藍線與綠線交會處，鄰近台灣大道主幹道，南北兩端皆有交流道，可迅速銜接高鐵台中站，目前商辦多集中在此區，形成高度集中的企業聚落，台中作為中部產業重鎮，不乏像艾斯摩爾等世界級企業，以及眾多規模實力堅強的上市櫃公司與隱形冠軍企業，為七期挹注穩定的商用需求。他也指出，其實早在限貸令實施之前，已有建商布局商辦市場，而在「打住不打商」政策導向下，商辦與店面反成資金轉向與產業發展的重要推手，也促使部分高端置產族轉進商用市場。
熱門賽事、球星動態不漏接