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90天休兵沒救熱度？房市交易量崩至2018年以來新低
2025上半年全台建物買賣移轉棟數出爐，全台交易量僅13萬棟，創下買賣移轉棟數有紀錄以來的第三低紀錄。(圖/永慶房產集團提供)
根據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟，月增6.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，6月交易量較5月小增6.2%。
另與2024年6月建物買賣移轉棟數30,219棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減22.4%，陳金萍指出，去年第二季受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，連續三個月全台建物買賣移轉棟數均站上3萬棟大關；反觀今年，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫，年減22.4%。
陳金萍補充，若合計今年上半年(1-6月)全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為130,151棟，與去年同期相比，年減26.4%，是自2018年來最低交易紀錄，創八年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。
進一步觀察歷年1-6月房市交易量表現，陳金萍說明，今年上半年交易量為130,151萬棟，僅高於2016年108,581棟、2017年的129,110棟，2025年前六月全台建物買賣移轉棟數創下史上自1999年有分月統計以來第三低量。
陳金萍提醒，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊，目前看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」格局，而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。
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