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第七波打房近一周年 央行會收手嗎？
建商有讓價換成交的準備，恐非空穴來風。
在政策持續實施的同時，國內房市也出現罕見景象—新案銷售週週掛零、個案讓價數百萬元、建商壓力日增，甚至傳出部分案場將停工或轉向收租型產品轉進。專家指出，這波打房不僅讓短期投資退場，也讓整體信心退潮，房市「冷氣團」來得又深又長。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行第七波限貸措施，針對多屋族取消寬限期，再加上銀行同步收緊放款，被視為繼房地合一稅後最強勁的打房手段，「不論成屋、預售都在熱度發展上有所困難，且這些情況緩解時日難明，信心不足下都讓冷氣團沒完沒了。」
新案價鬆動、賞屋人潮腰斬 建商壓力浮現
他直言，這項政策的確在壓抑房市熱度上有明顯成效，但也導致「交易量萎縮、信心不足」，使市場陷入無止盡的觀望期，「最值得注意的是具備最大帶動房價影響力的新案價，一方面不再有過去屢創新高的開價，台北市都有新案不再開上單價百萬元，另一方面竟有建商傳出真正讓利情勢，退款數百萬元給已購客戶，雖然目前還偏屬個案，卻可窺知建商壓力山大」。
陳炳辰更點出現場慘況，單周0成交紀錄的個案數愈來愈多，每周賞屋量體若非新開案、話題案，也常是個位數慘況，新開案甜蜜期都只有一兩周的短暫時間，數據很快面臨雪崩，沒有生意的房仲、代銷人員屢傳另謀他就，甚至建案停工，大有機率演變為爛尾。
他認為，在低首付、付裝潢已打不動人心下，確實讓建商有讓價換成交的準備，恐非空穴來風，歷經一整年，或許是央行與買方最期待的成效。
全向科技房產中心總監陳傑鳴則從金融市場面切入，直指央行房市調控存在「三大缺口」：
1.房價過去五年暴漲三至六成，政策介入成效有限
雖央行自2020年起七度出手管制，但2019年以來因台商回流、利率低、科技題材發燒，導致全台房價漲幅驚人，「2024年還是處處創高，代表央行政策並未有效阻擋資產膨脹風險。」
2.房市急凍、稅收減少、買氣轉冷，疑似打過頭
他指出，2025上半年六都建物買賣移轉僅10萬棟，年減26.6%，創下近七年新低，若全年維持此趨勢，恐跌破2016年的歷史低點24.5萬棟。「一旦變成房市多殺多，政策反而會傷到金融體系本身。」
3.台幣快速升值影響外資與出口，金融穩定存隱憂
「從4月到7月，台幣兌美元由33升至29，短期升值幅度超過10%，加上川普關稅政策干擾，外資開始撤退，台灣資產的吸引力大幅下降。」
陳傑鳴認為，央行應該隨市場變化進行「動態微調」，否則若房市陷入無成交、無量下跌的「死亡螺旋」，最終受害者將不是投資客，而是整體金融系統與民眾信心。
開發商陷入 「開發找死、不開發等死」困局
根據鄉林不動產統計，台灣房市今年上半年雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。
比起房價下滑，更令民眾焦慮的，是貸款核准難度升高所造成的交屋風險。鄉林集團董事長賴正鎰表示，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩一至兩成。
央行第七波限貸措施，針對多屋族取消寬限期。
賴正鎰指出，部分3、4年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。
開發商同樣面臨資金壓力，根據鄉林不動產統計，台灣房市今年上半年雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。
自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，央行雖多次強調希望達到「降低不動產放款集中度」的目標，但事實上今年以來卻呈現反向發展。
何世昌表示，央行打房的幾個目標，「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」；其中，「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1%，「這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡。」
「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期，由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。
何世昌認為，事實上造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來，央行的要求在一年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。
儘管此時，彭淮南前總裁的「穩健」路線，就會被拿來與楊金龍總裁的「急切」作為鮮明對比，何世昌表示，孰優孰劣他個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。
現階段不僅買方受限，建商壓力同樣沉重。
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