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詐騙集團會通靈？其實是「它」出賣你 專家籲：快申請這功能
專家建議，有買賣房屋、繼承不動產或是已有不動產的民眾，應儘快申請住址隱匿及地籍異動即時通。
房屋及土地謄本記載個人非常詳細的不動產產權資料，包括房屋門牌號碼、所有權人姓名、住址以及房屋抵押權貸款的情形，就算非本人，陌生人也能申請到「第二類謄本」，且除了姓名、身分證字號部分隱匿外，其他資訊全都露，這也讓不少房仲利用這種方式，取得住戶個資，進而進行銷售開發，甚至也讓許多詐騙集團有機可乘。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，第二類謄本有了基本資料，若再配合實價登錄的網站查詢訊息，這樣包括姓名、地址、房屋買賣價及抵押權有無貸款的情形，昭然若揭、眾所皆知。
鄭文在說，也因為個人資料的揭露，許多人因此常接到房屋銷售的廣告單，甚至是房屋銷售的開發電話，「問您要不要賣房屋？」，開發人員不會通靈，通常就是藉由這一份建物或土地謄本，當然也包括詐騙集團。
詐騙橫行的年代，房屋或是土地所有權人該如何自保？鄭文在說，最重要的就是從地政事務所下手並且上鎖，目前地政事務所推動的「地籍異動即時通」，就是很好的阻詐工具，當不動產登記收件及登記異動時，會發簡訊或是電子郵件通知所有權人，可以即時阻止詐騙。但是要所有權人主動向地政事務所提出申請，才會有這項通知服務，可以說是「選配」。
另外一種利器就是住址隱匿的申請，鄭文在說，正常的建物謄本，會把個人戶籍地址載明在建物謄本上，無論任何人，按圖索驥就能輕易找到，鄭文在說，這是多麼恐怖的場景，試想，若購買了一間5000萬元的豪宅，登記完成隔天，房屋謄本上載明所有權人姓名，戶籍地址清清楚楚，如果是全額現金買賣，沒有辦理抵押權貸款這就是「好野人」的表徵，當然更是詐騙集團的目標客群。
鄭文在感嘆，這其實不是民眾的錯，是整個不動產登記制度的破口。在以前樸實的年代，沒有人會去管您有多少錢、買了什麼樣的豪宅；但在這個詐騙橫行的年代，自保很重要，建議房屋或是土地所有權人，幫自己辛苦掙來的財產上一道安全的鎖，就是趕快去地政事務所辦理住址隱匿，先幫自己的不動產上鎖，別讓歹徒覬覦。
鄭文在也呼籲政府，在這個詐騙橫行的年代，「住址隱匿」及「地籍異動即時通」，應該是「標配」而不是「選配」，公部門有義務保護人民財產安全，因為目前的「選配」，讓歹徒有機可乘。而在政府修法前，自保很重要，他建議有買賣房屋、繼承不動產或是已經有不動產的民眾，應盡快申請住址隱匿及地籍異動即時通，讓不動產詐騙無法靠近。
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