高雄蛋黃區房價居高不下 高質感地上權小宅紛完工進場 成入住黃區新選擇

城揚建設集團位於三民區覺民路民族國中、光武國小旁，新完工的「KS1」地上權宅，實價登錄多介於單坪27~30萬元之間，成為入住蛋黃區新選擇。

雖然銀行限貸造成市場買氣觀望，但高雄蛋黃區房價依然居高不下，甚至市場仍傳出蛋黃區小宅景觀戶將續創推案高價，但位於蛋黃區的地上權小宅陸續完工進場，售價帶僅約市價行情約6、7折，大多維持在2字頭，2房總價帶700萬元內，成為小資族進駐蛋黃區新選擇。

都會蛋黃區土地資源日益稀缺，價格持續飆升，尤其是位於精華區的土地更是一地難求，面對此一趨勢，政府積極釋出地上權土地進行標售，吸引許多建商爭相競標。近幾年高雄蛋黃區地上權宅基地，陸續吸引麗寶集團、城揚建設集團、永信集團、藏和建設等投入。

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市調顯示，繼去年底完工的藏和建設位於高市三民區河堤國小旁的「河堤世界」地上權宅大樓，規劃21~45坪的2~3房，2房總價帶688萬元起另購車位，成為小資族入住河堤社區新選擇。

看好亞灣區未來發展，麗寶集團旗下名軒開發鎖定五甲公園旁福誠二街、三街路口，將推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2,725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27~37坪、2-3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求。

另外，城揚建設集團位於三民區覺民路民族國中、光武國小旁，新完工的「KS1」與鳳山五甲公園旁「城揚大家」地上權小宅，實價登錄介於單坪25~30萬元之間。

不少房仲業者認為，購買地上權住宅產品的好處，包括各區域房價，單價與總價均高，地上權產品定位總價適中，入手容易，讓首購族買得起、也負擔得起，生活品質更有保障，尤其是在高房價時代，成為居住蛋黃區的一種新思維。

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