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一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？
台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點。(圖/台經院提供)
台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點，較5月上升4.54點，終止連續五個月下滑走勢。不過，不動產市場仍受限貸與資金緊縮影響，買氣低迷，預期短期內將持續修正，以自用需求支撐為主。
營造業方面，因科技業廠房、社會住宅、國道與水利等大型公共工程推進順利，加上部分住宅案認列收入，帶動6月整體景氣轉為成長，展望未來，受中颱丹娜絲造成嘉南地區災損影響，預期將釋出維修重建標案，加上進入夏季用電高峰，風力、水力與液化天然氣等能源工程亦將加速推動，推升未來半年營造業景氣維持成長態勢。
相較營造業回溫，不動產業景氣仍未見起色，6月六都建物買賣移轉件數月增5.2%，但主要來自新屋交屋潮支撐，實際買氣仍顯疲軟，根據統計，主要不動產仲介業者當月交易量月增率介於0%至-13.2%，反映房市仍受限於貸款限制與市場資金緊縮。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行第七次選擇性信用管制政策持續發酵，銀行對房貸授信趨嚴，加上新青安政策效益退燒，民眾觀望情緒加劇，短期內房市仍處修正階段，價格將呈現緩修盤整格局，市場結構也將轉向「投資退場、自用當道」，房市未來契機將視央行是否於9月鬆綁房市信用管制，或貨幣政策是否轉向寬鬆，為市場注入活水。
商用不動產市場亦不容樂觀，劉佩真分析，雖有科技業者自用買盤支撐，但傳統產業經營壓力大，加上關稅政策未定，投資意願明顯縮手，下半年辦公室市場供給壓力浮現，台北市核心商業區預計將有4.57萬坪高水準供給進入市場，推估年底空置率恐攀升至6.9%。
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