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賣不掉也不降價？專家揭開房市硬撐背後的潛規則
全台上半年推案，相較去年同期呈現量縮走勢(圖/591新建案提供)
價量脫鉤!根據市調單位統計，今年第2季六都、新竹總銷金額達5,607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21%、12%，較去年則呈現衰退。價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，可得再有多點耐性。
本季推案力道雖較去年遜色不少，但與前季低谷相比已有回穩，然而進一步檢視，上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。
而相較供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭，此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣。除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。
觀察七都，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像本次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。
另一熱區南港，亦有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬，區域上僅次於世界明珠。此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。
反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。
中南部地區則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正，其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。
住展雜誌發言人陳炳辰也認為，今年迄今房市表現疲弱，目前打房政策依舊嚴格、房貸申請困難，市場壓力並未緩解。而美國關稅上調與新台幣持續升值對台灣經濟造成不利影響，加上考量第三季原本就是房市的淡季，短期內不動產市場仍難以扭轉頹勢。
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