過了9個月...新案房價終於跌了！Q2國泰房指數：新竹以南先修正

國泰公布今年第2季房地產指數，本季銷售率則大幅衰退，成交量也創8年新低，房市交易持續降溫。（資料照、記者朱語蕎攝）
央行自去年9月祭出房市最強信用管制後，新建案房價總算不再創高！根據國泰2025年第2季房地產指數，本季新建案開價與成交價較上季維持穩定，成交量小幅減少，銷售率則大幅衰退，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創下16年新低，成交量也創8年新低，房市交易持續降溫。
觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價台北、桃園上漲，新北穩定，其餘地區下跌；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。
相較去年同季成交價， 台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。從四季移動趨勢觀察， 各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。

根據國泰房地產指數，本季新推個案數共207件，推案戶數計有1萬8758戶，較上季上升、較去年同季下降。總推案金額為3,584億元，較上季上升、較去年同季下降；主力總價為1,811萬元，較上季及去年同季均下降。
新案價格部分，七都呈現「漲跌互見」，跌幅最深的是新竹縣市、季跌5.93％，其次為高雄市下跌4.59％、台中市2.11％、台南市1.59％。上漲的區域為桃園市4.86％、台北市4.29％與新北市的0.77％。
國泰房地產指數分析，綜合本季房市，相較上一季為價穩量縮，但南北價格漲跌呈現分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。自2024Q4~2025Q2連續3季房市呈現價穩量縮向下盤整，成交量持續萎縮，在量先價行趨勢下，房市下行壓力浮現，建議審慎觀察市場變化。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從歷史經驗來看，房價下跌時民眾不敢買房，成交量都會急速緊縮，可是往回看每波空頭，都是房價相對低檔，錯過了等到多頭來臨時，民眾就會開始罵炒房。

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