誰說老屋失寵？北市老屋交易量碾壓新屋5倍 專家揭：兩大優勢難取代

近1年台北市屋齡30年以上中古屋交易占比高達55%，為北市交易主力的住宅產品。(
永慶房產集團提供）
新舊屋一般存在一定價差，近年民眾喜愛購買新屋，但市中心房價高，許多人還是會選擇坪數實在的老屋，根據業者彙整實價登錄資料，台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差，但統計顯示，近1年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比更高達55%。
台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡30年以上的中古屋整體交易量更是屋齡5年以下新屋的5倍之多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格較親民、坪效高、地段成熟等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。
其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。
而屋齡5年以下的住宅交易占比最高的大同區，陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。近1年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過3成，位居北市第1。

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