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一樣在士林 新屋價可多買一間中古屋！北市價差最大排行出爐
士林區新舊屋價差達7成，位居北市之冠。
房價高漲，不少人糾結該選中古屋還是新屋？新成屋建築規劃、耐震結構較佳，加上有現代化公設優勢，近年獲不少年輕購屋族青睞，但隨著房價水漲船高，屋齡超過30年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，也獲不少是自住、首購族選擇，
比較台北市屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第1；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高。
隨著捷運北環段動工、輝達進駐北投帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。陳金萍表示，士林北投區域範圍大，有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。
相較之下，文山區與萬華區的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在3成。陳金萍分析，兩區多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。
綜觀北市房市走勢，在土地取得困難、新屋供給有限的情況下，推升新案開價節節高升；而中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。陳金萍指出，未來隨著政策、利率與通膨環境持續變動，預期買方將更重視「價格可負擔」與實用性，中古屋交易優勢可望持續，而新成屋則需仰賴重大建設題材或品牌建商帶動，才能維持買氣。
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