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公設卡關終於鬆綁？鶯歌、鳳鳴地區市地重劃將轉生
鶯歌地區將開闢公兒二、公兒三、公兒四與公兒五等用地，總計約0.67公頃，強化尖山路兩側與二橋地區的綠地服務。(圖/新北市政府提供)
新北市推動鶯歌公設及鶯歌鳳鳴公設專案再傳進展，兩案近日獲內政部都市計畫委員會審議通過，未來將透過公辦市地重劃進行整體開發，不僅能「還地於民」，也有助於提升地區公共設施實質開闢率，兼顧地主權益與地方發展，實現雙贏目標。
新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，透過市地重劃，民眾可分回可建築用地自行開發，兩案變更範圍共涵蓋約21處公設保留地，預計未來實際可興闢約4.81公頃的公園、兒童遊樂場等鄰里級公共設施，提供多元開放空間，回應在地居民生活所需。
針對當地長期反映的綠地不足問題，城鄉發展局進一步說明，鶯歌地區將開闢公兒二、公兒三、公兒四與公兒五等用地，總計約0.67公頃，強化尖山路兩側與二橋地區的綠地服務。同時，位於建國路北側、現作為鄰里公園及籃球場使用的體育場用地，也將配合地方建議轉為正式公園用地，維持既有運動與休閒機能。
值得一提的是，尖山生活圈正是此次公設重劃範圍的核心區之一。根據市調資料，尖山生活圈位於新北市鶯歌區，近一年平均成交單價約為每坪32.7萬元，目前僅有1案銷售中，生活圈以尖山路為主軸，交通鄰近國道三號，區內擁有超市、河濱公園與多處綠地空間，陶瓷博物館也為當地觀光地標，生活機能可銜接鶯歌老街商圈，並涵蓋完整的國中小學區，使其具備高度自住便利性與居住吸引力。
至於鶯歌鳳鳴地區部分，市府檢討國中西側及南側之車站用地與市場用地，考量鄰近捷運三鶯線LB12鶯桃福德站，配合TOD（以公共運輸導向之都市發展）策略，將該區0.31公頃土地變更為商業區，活化場站周邊機能，另將增設兒四（0.19公頃）與兒五（0.16公頃）兒童遊樂場用地，擴充生活機能服務。
市府指出，未來將依據都委會審議結果進行再公開展覽與核定作業，後續啟動市地重劃程序，預計將為鶯歌地區注入更多公共利益，提升整體生活品質與長遠發展潛力。
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