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南二都蛋黃區指標型建案紛創高價 建設與商圈效應支撐 成下半年房市焦點
郡都集團在漢神巨蛋百貨商圈推出的「郡都巨蛋」，基地位於昌盛路、明倫路，推出2-3房產品，坪數18坪到33坪間共165戶，根據實價登錄揭露，最高單坪價格已達72.83萬元。
多重因素影響近期整體房市買氣轉趨觀望，但部分具備重大建設題材與核心地段優勢的區域，建商仍堅守價格防線，甚至逆勢推出創高價推案，南二都包括台南市東區平實營區重劃區、高雄市亞灣區、農16特區、漢神巨蛋百貨商圈等蛋黃區，都紛紛出現創高價建案，成為下半年房市發展觀察焦點。
被譽為「最具潛力的城市新核心」的台南市東區平實重劃區，初登場便以綜合開發優勢而受到矚目，也因周邊緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，未來還有捷運藍、綠線在此交會，燙金地段被視為蛋黃中的蛋黃區。
根據實價登錄資料揭露，該區「浩瀚無極」最高單價已來到66.16萬元，創下區域最高價。國城建設推出的「國城寳實」甫進場預約，8,683坪基地面積，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的知名建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品，吸引不少在地民眾目光。
另外，高雄市著名的兩大豪宅區，美術館及亞洲新灣區，去年已有「御皇苑」、「國城定潮」以每坪84.72萬、65.07萬領先區域高標。今年巨蛋生活圈則異軍突起，以鄰近捷運巨蛋站、漢神巨蛋百貨，與市中心地段稀有性的支撐下，逐漸成為買盤與建商的新焦點。
由在地品牌建商郡都集團在漢神巨蛋百貨商圈推出的「郡都巨蛋」，基地位於昌盛路、明倫路，推出2-3房產品，坪數18坪到33坪間共165戶，據實價登錄揭露，最高單價竟達72.83萬元，逼近美術館區域價格。而鄰近漢神巨蛋百貨的明華商圈一帶，「城揚H&A」大樓結構體案，也出現總價1460萬元，換算單價達68.55萬元交易，創下左營區新高價。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析表示，對於真正具備地段稀有性、重大建設題材與品牌建商撐腰的核心區域而言，房價表現仍具韌性。未來房市將更趨向M型分化，核心地段、頂規產品仍具價格韌性與保值性。
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