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北高雄美術館、農16與漢神巨蛋百貨商圈房價居高 成品牌建商卡位三大熱區
北高雄蛋黃區品牌建商紛紛爭相卡位！包括美術館園區、農16特區與漢神巨蛋百貨商圈，成為三大推案熱區，房價水準也居高。
北高雄蛋黃區目前出現品牌建商爭相卡位趨勢！包括美術館園區、農16特區與漢神巨蛋百貨商圈，成為三大推案熱區，房價水準也居高，雖然當前市場買氣較顯觀望，但在蛋黃區土地釋出稀缺效應下，三大推案熱區仍將是高資產族與都會新貴自住與置產鎖定重點區。
包括漢神巨蛋百貨商圈除了坐擁地后商圈優勢，並在捷運紅線設站、輕軌成圓帶動，加上義享天地二期即將完工，與興建中的富邦漢神百貨三館商業大樓開發，北高雄黃金三角百貨商圈即將成形，漢神巨蛋百貨商圈與農16特區、美術館園區的高質感輕豪宅，新案陸續出現6字頭售價，百貨商圈土地珍稀效應，地價持續墊高。
市調顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈一帶，包括欣巴巴事業農16特區明誠三路旁，直接面對萬坪凹子底森林公園首排基地，將規劃推出「欣都星」超高層輕豪宅大樓預售案，除了吸引在地高資產族預約，中北部科技新貴洽詢度也頗高；國揚集團農16特區面對綠景的裕誠路基地，也將規劃景觀輕豪宅大樓，市場推估高樓層景觀戶售價帶將挑戰7字頭。友眾建設新取得農16特區美術館路旁約205坪住五精華地，也預計規劃高質感輕豪宅大樓。
郡都集團漢神巨蛋百貨商圈明倫路基地新推的「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，規劃住家160戶、店面5戶，18~33坪的2~3房，實價登錄多在6字頭，最高已出現每坪72.83萬元高檔行情，郡都也在瑞豐夜市對面基地積極規劃高質感輕豪宅大樓。鄰近漢神巨蛋百貨的明華商圈一帶，新推出的「城揚H&A」大樓結構體案，實價登錄也出單坪68.55萬元交易，創下左營區新高價。
壹起飛集團在漢神巨蛋百貨對面基地，於春節後即潛銷預約的「巨蛋壹起飛」輕豪宅大樓預售案，目前預約反應不俗。興連城開發也在漢神巨蛋百貨停車場入口前的基地規劃南屏路案，並繼美術館園區美明路「里山美術」預售大樓案順銷，也將於馬卡綠園道旁積極規劃景觀大樓案。
另外，美術館園區一帶，繼城揚建設集團推出「惟美術」、「美術1808」等案，新進場的「耀美術」輕豪宅大樓案，實價登錄也近6字頭。
鼎盛國際總經理蘇永貴認為，台積電設廠高雄楠梓產業園區，讓高雄房市快速起飛，然而購屋首重地段，唯有不敗地段才能享有房價增值空間機會，北高雄百貨商圈與建設持續發展，土地珍稀效應，也刺激高資產族持續進場，品牌建商規劃的高質感輕豪宅，也成為客層珍藏卡位重點目標。
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