竹科客不當盤子了？交易量崩跌4成...外溢買氣全跑到「這區」

受惠竹科買盤外溢，苗栗縣上半年買賣移轉棟數較去年同期約成長2.4%，是唯一正成長區域。（資料照）
全台受信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年買氣大減，觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中以基隆市、新竹市跌幅逾4成最多。
另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，但受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約1~4成左右；其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶指出，基隆市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，不過，近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。
另觀察統計，新竹縣市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望。
另外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。
值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有縣市中，唯一正成長區域。
住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。

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