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產業大咖搶地潮回來了！新竹湖口土地7.26億成交
新竹湖口工業區一筆大型工業用地近日以新台幣7.26億元順利成交，單價每坪約31.45萬元，貼近市場行情。(圖/CBRE提供)
在全球經濟仍存不確定性下，新竹湖口工業區一筆大型工業用地近日以新台幣7.26億元順利成交，單價每坪約31.45萬元，貼近市場行情，世邦魏理仕總經理林敬超指出，該案因基地方正、面寬逾百米且鄰近國道一號，自釋出即吸引電子、製造、生技等多組自用型買方評估，成交結果反映產業用地需求依舊穩健。
根據世邦魏理仕研究部統計，今年上半年土地交易市場整體表現趨緩，惟商用不動產市場仍展現高度韌性，前六個月買賣總金額近新台幣700億元，年增率達53%。其中，受惠於廠房及物流設施買氣旺盛，上半年間全台工業地產交易佔整體大型不動產投資金額約4成，並且在去年高基期的背景下，工業地產總成交量仍小幅成長7%至新台幣577億元，顯示美國關稅政策的不確定性尚未對國內製造業者造成顯著的負面影響。
林敬超表示，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，因緊鄰半導體科技走廊且擁有完整產業鏈，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠佈局，儘管近年商用不動產市場受外部經濟波動影響，仍有不少隱形冠軍型企業積極尋求自用型資產以強化營運彈性。
2025年上半年，自用型買方購置工業土地、廠房及廠辦的金額達新台幣425億元，佔工業地產市場成交量的7成4，較去年同期小幅成長4%。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受益於新興科技應用商機熱絡及客戶端拉貨效應，上半年台灣出口年增26%，外銷訂單金額亦較上年同期增加17%。然而面對關稅與匯率的雙重壓力，製造業者對未來半年營運狀況多持保守態度，預料將連帶影響廠商對於添購不動產的看法。世邦魏理仕預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。
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