租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲

持有稅、電費調漲，加上生活成本增加，都是讓房東調漲租金原因。（資料照）
主計總處公布消費者物價指數最新數據，今年6月居住類指數達109.31，創下歷年新高，而房租類指數為108.8和住宅維修指數114.17，也同步創下歷史新高，即便近期房價開始下跌，但民眾居住成本依舊高昂。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源就表示，租金成本增加，主要有幾個因素，第1稅費提高，像是房屋稅不論是房屋標準單價、路段率都可能讓房屋稅基墊高，從而提高房屋稅。
另外公告地價每2年調整1次，在明年1月1日又要調整。研判調整方向應該是提高公告地價，從而影響申報地價及地價稅。另外就是房東租賃所得綜所稅，政府透過許多方法，不論是房客租賃補助、房客租賃支出列為所得稅費用、或是政府稽查，均在誘使或逼迫房東申報租賃所得繳稅，此部分也會反映在租金上面。
第2維修成本上升，陳碧源表示，物價上漲，維修水電工人力趨漸不足，均導致維修成長上升，而房東需負擔維修成本，從而反映在租金上面。
第3電費提高，電費的可能提高，以及政府租賃契約要求房東只能收取一定的電費上限，對於房東有一定的風險，從而反映在新訂租賃的房租上。
第4房東生活費用增加，因整體物價水準增加，使得房東的生活費用增加，亦會反映在房租上面。
陳碧源認為，明年應該還是有很多房東，會以租賃合約屆滿，逼迫房客搬遷，重新另覓房客，房客要特別小心。

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