他「生活重心不在此」遭國稅局否准退稅

個人出售自住房地並在2年內重購自住房地，除了有辦竣戶籍登記，還要有「實際居住」的要件。（資料照）

政府為鼓勵自住，個人出售適用房地合一稅制的自住房地，並在2年內重購自住房地，無論是先賣後買或先買後賣，均得享有重購退稅的租稅優惠，除了有辦竣戶籍登記，還要有「實際居住」的要件。

財政部台北國稅局表示，重購退抵房地合一稅是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地之能力，因此給予自住換屋族之租稅優惠，減輕其換屋負擔，並保障居住需求。

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因此，民眾申請適用重購自住房地退（抵）房地合一稅，依規定必須同時符合出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內；出售與重購之房地均無出租、供營業或執行業務使用；且個人或其配偶、未成年子女於出售及重購之房屋辦竣戶籍登記，並「實際居住」之要件。

國稅局舉例，納稅義務人甲君於2021年3月25日買賣登記取得高雄市A房地，之後在2022年3月31日簽約出售，並於同年7月10日辦竣所有權移轉登記，依規定申報及繳納房地合一稅。

甲君又於2023年3月另購買臺北市B房地，並向國稅局申請重購退稅，但經查核發現，甲君簽約出售高雄的A房地後才將戶籍遷入，且持有A房地期間水電使用度數極低，並查得甲君及其配偶生活重心根本不在高雄市，甲君也無法提供足資證明有自住事實之相關證明文件，因此認定甲君並未「實際居住」於A房地，與房地合一自住房地規定不符，否准退稅。

國稅局提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。

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