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高鐵南延、產業利多催熱南高雄市心 中山、五福路成大咖建商獵地戰場
受惠重大建設帶動，中山路、五福路吸引不少大型建商搶進插旗。(圖:業者提供)
近期南高雄在亞灣2.0計畫、亞洲資產管理中心設立，以及高鐵南延等重大建設帶動下，話題熱度持續攀升。尤其是向來被視為區域發展強力引擎的高鐵建設，不僅將全面強化交通機能，更預期大幅推升區域發展。看準這股成長紅利，知名建商如興富發、城揚、茂德、富立、寶象、永信、浤圃等皆搶進五福路、中山路一帶卡位插旗。
中山路起於高雄火車站，一路延伸至高雄國際機場，以南北向貫穿市中心，而東西向的五福路則是高雄早期著名的商業幹道，兩條交通動脈交會形成重要節點。如今周邊除了亞灣區科技、金融產業蓬勃發展外，高鐵也將南延進高雄火車站，未來將與台鐵、捷運形成三鐵共構，並搭配周邊大都更計畫，導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，規劃商辦、住宅、零售等多元機能，全面帶動車站周邊翻轉升級，形塑高雄未來的國際商業門戶。在重大建設與區域利多的強力推動，不少具有品牌實力的建商正積極搶佔先機！
近期南高雄市心的土地佈局方面也相當火熱，永信建設大股東永碩投資去年以總價16.6億元，購入五福三路、仁義街口共526.8坪土地，換算每坪地價高達315萬元，以土地取得成本、營建成本來看，建築同業推估房價有機會站上7字頭；城揚建設集團今年3月也以每坪185萬元購入中山二路291.91坪商5地。
此外，外地大型建商也積極插旗，如興富發建設早在20多年前便卡位，陸續推出「馨馥華」、「民生1號院」、「民生臻愛」等建案，今年更推出預售案「中山鉑悦」，採樓高36層、地下6層採21~41坪的2~3房，規劃住家550戶與1間店面，單坪售價帶約48~60萬元，市場也傳出預約表現不俗，業者推出的全戶贈百萬精裝修、家電的優惠方案奏效。不僅如此，近期子公司元盛國際興業也買下苓雅區「麗尊酒店」約509.11坪土地，該筆交易以14.5億元成交，換算每坪地價為284.8萬元。
興富發代銷事業單位苗青德特助指出，南高雄在亞灣區建設、特貿三開發與火車站大都更計畫推動，多家品牌建商紛紛佈局中山大道、中央公園與民生圓環綠廊道，尤其基地鄰近捷運紅橘線雙交會站，步行可達中央公園與漢神百貨，交通與生活機能兼具。隨著高雄車站都更、高鐵延伸拍板定案，整體區域可望進一步升級為軌道經濟核心區，中山路沿線也因具備高雄車站與捷運雙轉運優勢，再加上公園與商圈資源完整，未來發展性頗具機會。
市調顯示，包括品牌建商寶象建設最新預售案「寶象文化豆」，基地位於五福二路、雄商對面，享有文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園等綠意休憩空間包圍，全案主打2至3房精品住宅，室內空間擁有3.2米寬廣客餐廳，主次臥皆可容納雙人床，搭配YKK氣密窗、Villeroy & Boch衛浴等高級建材。
其他已公開個案還有浤圃機構「星峰匯」，規劃總戶數住家130戶、店面1戶，採地上29F、地下6層，坪數24.44~42.88坪的2~4房，售價帶每坪55~65萬元，總銷達30億元，實價登錄最高每坪近62萬元，訴求位於高雄市中心科技發展含金量最高板塊，坐擁世界級港灣、亞灣嶄新建設，並精選日本住友制震、地下室SRC堅固共構，與日本TOSTEM隔音氣密窗等高級建材配備。
住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示，五福中山結合百貨商圈與雙捷運系統，周圍更有多間醫療院所、萬坪公園綠地，以及完整學區資源，具備成熟的交通與生活機能，即便在限貸令期間，自住型與高端買方仍有穩定剛性需求，市場表現相對抗跌，對開發商而言，地段價值具高度吸引力。目前中山路與五福路一帶的平均地價約可達每坪280萬元上下，未來還有高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等重大建設陸續落地，後市發展備受期待。
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