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南市預售屋交易價漲量縮 解約件數提高 市場朝軟著陸發展
113年上、下半年申報均價中，永康區從每坪38.7萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價持平。
在央行信用管制與國際經濟情勢不確定性高等因素影響下，南市預售屋市場交易量明顯減少，價格卻上揚。根據實價登錄，南市預售屋實價登錄平均成交單價仍持續上揚，113年上半年預售屋申報均價每坪35.26萬元，下半年上漲至每坪36.26萬元，均價漲幅2.8%，反映建商對價格的信心未減。但114年上半年實價登錄解約戶數更高達174件，與前半年(113年7-12月)相比增幅達67.3%。
實價登錄資料統計，113年上半年臺南市預售屋實價登錄申報戶數高達6,702戶，創短期內新高，總交易金額突破900億元。隨著第七波信用管制對房價的影響逐漸發酵，113年下半年預售屋實價登錄申報戶數迅速降至4,310戶，總交易金額降到594.87億元，與前半年(113年1-6月)相比，預售屋實價登錄申報量降幅達35.7%。
觀察112年7月至114年6月臺南市各行政區預售屋實價登錄申報戶數，以安南區(3235件)居冠，其次為永康區(2543件)、第三為歸仁區(1802件)。114年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年(113年7-12月)相比，多數行政區均呈現申報戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少皆逾六成，與去年同期(113年1-6月)相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅達八成、歸仁區減幅達六成。
而預售屋實價登錄平均成交單價於113年上、下半年申報均價中，永康區從每坪38.7萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價持平；歸仁區從每坪35.8萬元上漲至每坪37.4萬元，於114年上半年申報均價更上漲至每坪39.2萬元，顯示上開區域仍屬重大建設與重劃開發地區，預售屋市場呈現交易量縮價格緩漲態勢。惟安南區從每坪33.6萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價下跌至每坪35.44萬元，顯示市場轉向理性審視與觀望。
南市預售屋實價登錄買賣與解約申報戶數情形，114年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年(113年7-12月)相比，多數行政區均呈現申報戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少皆逾六成。(圖:南市府地政局提供)
南市府地政局長陳淑美指出，臺南市預售屋實價登錄申報戶數下降同時，預售屋解約情形明顯提高，113年上半年實價登錄解約件數為70件，同年下半年實價登錄解約戶數增加到104件，與前半年(113年1-6月)相比增幅達48.6%，114年上半年實價登錄解約戶數更高達174件，與前半年(113年7-12月)相比增幅達67.3%。
其中，部分行政區預售屋實價登錄解約戶數有增加趨勢， 114年上半年預售屋實價登錄解約戶數以安南區(53件)居冠、依次為東區(15件)、仁德區(13件)、歸仁區(12件)。解約原因以貸款壓力、資金調度問題為大宗，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現，未來仍需持續關注是否因資金缺乏及對市場信心不足而出現大量解約、違約情形。
整體而言，本市預售屋呈現交易量縮價格緩漲態勢，預售屋實價登錄解約件數提高，房市回歸剛性需求，地政局長陳淑美亦呼籲民眾購屋應審慎評估自身財務狀況，避免未來因預售屋解約承受損失風險。
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