新屋租不起、老屋撐著租　全台七成租客住30年以上老屋

根據統計，現行租金補貼租約中，屋齡30年以上物件占比高達65.4%，其中以「分租雅房」的老屋比例最高，達73.9%。顯見目前市場租屋供給結構仍以老屋為主。（資料照）

每年七、八月是大專院校新生就學與畢業族求職租屋旺季，內政部31日發布114年上半年全國租金統計資料，除延續行政區與租屋型態的租金四分位數統計外，首度納入屋齡條件分析，盼協助租屋族掌握市場行情，減少租金糾紛，也提升租賃市場資訊透明度。

內政部指出，本次統計以今年3月底租金補貼有效租約為樣本，總計約67.4萬件。整體全國租金總價中位數為8,500元，與上期持平；其中以雙北多個行政區中位數居高，顯示都會區租金仍處高檔。

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此次同步揭露全國231個行政區、三大租屋型態（整戶〈層〉、獨立套房、分租雅房）的租金總價四分位數，並依屋齡分類，讓租屋族更能掌握合理價格與物件條件之間的關聯。

舉例來說，以台北市萬華區的整戶（層）租屋為例，中位租金為1萬6,000元，若進一步依屋齡區分，30年以上老屋中位租金為1萬5,000元，30年以下新屋則達2萬7,000元，顯示屋齡差異對整戶租金影響顯著。

根據統計，現行租金補貼租約中，屋齡30年以上物件占比高達65.4%，其中以「分租雅房」的老屋比例最高，達73.9%。顯見目前市場租屋供給結構仍以老屋為主。

內政部地政司進一步分析，屋齡對整戶與獨立套房租金落差影響較大，反觀分租雅房則差異較小，推測與物件空間大小、裝修程度以及原始屋況維護水準有關。

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