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南部住宅與商用不動產上半年皆量縮 大S廊帶建設效應 高雄A辦與廠辦有商機
在南部大S廊帶政策引領下，從嘉義、台南、高雄至屏東，將成為半導體產業新重鎮，高雄中長期A辦與廠辦的市場需求持續提升，仍具發展潛力。
根據統計，今年上半年南部住宅與商用不動產市場與去年相較，皆大幅量縮超過5成以上，住宅市場受銀行限貸、買氣觀望，呈微幅盤跌現象，相對商用不動產包括土地、A級商辦市場，仍持續有大建商或企業買家進場，仍不乏出現創價交易。學者與產業專家咸認，在南部大S廊帶政策引領下，從嘉義、台南、高雄至屏東，將成為半導體產業新重鎮，高雄中長期A辦與廠辦的市場需求持續提升，仍具發展潛力。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，中南部的中古屋市場已連二季領跌，新建案銷售率明顯降低，下半年調整壓力增加，但家庭結構改變，小宅市場仍將成為主力，預估明年上半年若政策能較鬆綁，可望呈市場價跌量穩趨勢。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，根據大數據統計，央行第七波選擇性信用管制，已讓房市大幅降溫，銀行限貸也造成買方觀望氣氛濃，但新案房價卻僅微幅波動，中南部的中古屋市場已連二季領跌，新建案銷售率明顯降低，下半年調整壓力增加，但家庭結構改變，小宅市場仍將成為主力，預估明年上半年若政策能較鬆綁，可望呈市場價跌量穩趨勢。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析表示，政府推動的南部大S廊帶，吸引台積電從嘉義、台南、高雄與屏東，都陸續進行投資設廠，但多年來高雄的A級商辦新大樓供給相當稀缺，半導體供應鏈廠商對商辦需求頗高，南高雄亞灣區也在國際AI潮流、輝達將進駐與特貿三開發，高雄A級商辦大樓的租售行情仍將穩定走高。
近半年多來南部住宅預售市場包括看屋來人與成交率都大幅縮減，代銷業界已陸續出現一些人員休無薪假或進行組織整併調整，每月人事管銷、租金、水電花費上百萬元，已讓不少代銷業者苦不堪言，對於今年底央行選擇性信用管制的政策是否能鬆綁，大多已無期待，但不動產市場仍有經營機會，其中南部商用不動產雖然也出現量縮趨勢，但南部高科技產業轉型趨勢，也帶來商用不動產發展契機。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀即分析表示，政府推動的南部大S廊帶，吸引台積電從嘉義、台南、高雄與屏東，都陸續進行投資設廠，同時市府近年來招商高達8400億，企業設點需求提高，但多年來高雄的A級商辦新大樓供給相當稀缺，9成以上商辦屋齡超過20年，近期北高雄農16特區的新規劃商辦出現價格持續上漲現象，半導體供應鏈廠商對商辦需求頗高，南高雄亞灣區也在國際AI潮流、輝達將進駐與特貿三開發，高雄A級商辦大樓的租售行情仍將穩定走高。
富住通31日舉辦商用不動產市場發表會，吸引上百位商仲、代銷、建設與學界人士齊聚聆聽產學專家分析市場。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學也認為，上半年中南部仍出現大型土地與廠辦交易，價格則因買賣雙方的期待值看法不同而有落差，建商與自用型企業的需求也不同，但高雄中長期建設效益可期，採綠建築與健康建築國際認證的新商辦大樓，租金行情與售價仍具良好機會。
富住通商用不動產董事長莊明昇(站立者)說，南部住宅市場短期有壓，但可望維持量縮價盤的格局發展，商用不動產則在產業驅動與政策引領下，中長期仍具發展契機。
雖然今年上半年南部住宅市場包括中古屋、新成屋與預售屋，市場交易都相當清淡，讓不少房仲、代銷人員甚至不動產相關學系的學生，對於南部房市前景逐漸感到迷惘，在南部深耕已29年的富住通商用不動產董事長莊明昇卻說，住宅市場短期有壓，但可望維持量縮價盤的格局發展，商用不動產則在產業驅動與政策引領下，中長期仍具發展契機，高雄除了A辦市場發展可期，不少產業對於廠辦需求也提高，尤其台灣全球科技產業鏈的關鍵地位若持續維持，產業回流帶動的工業、商辦、廠辦等商用不動產需求，仍將獲得穩定支撐。
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