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爛尾不是倒閉才會發生！這三招看穿「假信託真吸金」
預售屋雖然讓買家有時間籌措資金、挑選心儀格局，但若碰上建商倒閉、工程停擺，恐惹來「爛尾樓」惡夢。(圖/資料照)
預售屋雖然讓買家有時間籌措資金、挑選心儀格局，但若碰上建商倒閉、工程停擺，恐惹來「爛尾樓」惡夢。房市專家何世昌表示，其實每年真正倒閉的建商比例不到0.1%，爛尾樓平均一年僅發生1件左右，與交屋量十數萬戶相比比例極低。
何世昌強調，目前媒體對「爛尾潮」的渲染恐過度，但民眾仍應審慎面對風險，並且從源頭就做好篩選工作。值得注意的是，建商倒閉多數非因銷售不佳或政策限貸，而是體質不佳與業外投資失利所致。一旦資金調度失衡，即使原本銷售順利的建案，也可能中途出問題。
針對「繳工程款前該注意什麼」，何世昌給出三大提醒，第一，查詢建商紀錄，民眾可透過司法院網站查詢建商是否有司法訴訟或跳票紀錄，這些紀錄往往透露出財務風險的前兆。
第二，密切關注工地進度，購屋者應定期「巡田水」，觀察工地是否持續動工，有無工程停擺現象，何世昌說「別傻傻繳工程款，現場卻連地下室都還沒挖」。第三，注意信託帳戶運作，即便建商宣稱使用「價金信託」或「價金返還保證」，民眾仍應確認帳號是否為信託專戶，部分小建案甚至曾出現資金未入信託、帳戶由建商私用的爭議。
此外，如果遇到建商財務異常，承購戶可團結尋求法律協助，並要求建經公司或銀行停止撥款，啟動續建機制。這樣做能避免資金繼續流入無法履約的建商手中，降低損失。
何世昌表示，慎選代銷公司的保障，勝過建商名氣，實務上大型代銷公司的案子，倒閉風險更低。「前二十大代銷公司承接的建案，近20年來幾乎沒出現建商倒閉的紀錄。這些代銷公司對建商體質有完整評估機制，是購屋者第一道風險過濾。」反之，小型建商與小型代銷合作的案子，可能自己就更要多做功課，確保興建過程順利。
此外，許多建案標榜履約保證，但何世昌提醒：「履保分為價金信託、不動產開發信託、價金返還保證等類型，保障力道不同，重點是看受託機構是否落實監管，而不是單看契約字面。」民眾還應主動查詢該信託銀行或建經公司過往是否有履保爭議紀錄，避免掉入「看似保證、實則空轉」的陷阱。
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