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【桃園】桃園中路生活圈成形新案站穩6字頭

2025/08/02 04:30文/記者朱語蕎

中路重劃區規劃完善，居住環境佳。中路重劃區規劃完善，居住環境佳。

桃園中路重劃區是桃園區三大重劃區之一，面積也最大，佔地約103.91公頃，由於緊鄰交流道匝道，吸引不少北客移居，近年隨著商家陸續進駐，整體機能更加提升，新建案房價更直上6字頭。

中路重劃區面積遼闊，東側鄰國際路二段、西邊至永安路，南邊到文中路，北側則以大興西路開始，重劃區綠地範圍就佔了20公頃，包括最大的風禾、向陽及水秀公園，另外還有6座兒童公園，整體綠覆率高。
重劃區開發已逾10年，約在2016年有建案推出，由於重劃區規劃完善，吸引不少知名建商進駐，包括中悅、興富發、京懋、昭陽、宜誠、璟都、京澄、寶佳系列等，炒熱區域房市，推案量一度居桃園前茅。

區內有3座大型公園，及多個小公園環繞。區內有3座大型公園，及多個小公園環繞。

純住宅規劃綠地公園多

重劃區以純住宅為主，住宅用地佔約65公頃，隨著新社區完工、人口進駐，商家也跟著開幕，區內已有全聯、星巴克、寶雅、超商、幼兒園及私立學校等，採買可到力行市場、南門市場，也可到藝文特區及市府商圈。
交通部分，此區緊鄰南桃園交流道，往返南北便利，因而吸引不少北客及新竹客群移居，未來則有捷運橘線規劃，桃園捷工局表示，橘線預計橫跨桃園、中壢、平鎮、龍潭等地區，暫定為中運量規模，起自桃園市立體育館附近，延大興西路、中壢工業區、環北路及環西路、平鎮環南路和中豐路，最後以龍潭轉運站為終點，串連多條捷運線、台鐵和機捷，可紓解桃園往返中壢交通壅塞問題。
另外，在國際路、大興西路有多班客運可往返台北，市府也研議增設國道2號中路交流道，2024年國發會已完成審議陳復行政院，後續將配合中路站整體開發區之區段徵收程序，取得聯絡道土地。

百萬精裝修搶客罕見大坪數推出

中路重劃區推案量一直居桃園前茅，近期指標案有興益發建設推出的「悦讀伊頓」，基地近風禾公園，規劃32層SRC鋼骨地標建築，每坪均價約落在63萬。興益發建設銷售部協理賴浚龍表示，桃園區的大興西路是高端住宅密度最高的區域之一，桃園隨著航空城、捷運、第三航廈等多項重大建設逐步到位，加上完整的交通樞紐與產業就業機會，有望躍升為新一代國際級CBD，複製北中兩大計畫區的成功模式。
為刺激買氣，「悦讀伊頓」推出全室百萬精裝修方案，讓客戶有感讓利，即便是之前購買的已購客，也能同步享有。此案先銷售部分的300戶，目前已售超過百戶，有不少是雙北外地客來購買。
另一指標案「國泰GRANDPARK」，則規劃56~67坪中大坪數，採開放式格局，成交均價站穩6字頭，最高更達65.4萬，總價帶落在4,293~5,049萬元。另一新案「遠傳SKY GARDEN」為桃園老牌建商推出，規劃72～156坪大坪數格局，採毛胚交屋，訴求採用日本免震系統、垂直景觀陽台。

重劃區已有全聯進駐，方便居民採買。重劃區已有全聯進駐，方便居民採買。中路重劃區鄰近藝文特區，享有區內機能。中路重劃區鄰近藝文特區，享有區內機能。
信義房屋中路重劃區專員陳恆逸表示，中路重劃區近年吸引許多年輕首購族入住，機能也逐步提升，目前區內中古屋每坪成交行情約在46~52萬，預售屋則多在每坪55萬以上，開價都在6字頭。
區內指標社區有「京懋1號」，每坪成交行情55～56萬，「中悦耑悦」也是大坪數代表，總價在5,500萬以上，另外「一品硯」則是2～4房都有，每坪成交在47～48萬。