粉絲團
全台房市價量背離趨勢 建設議題推案區與創高價案場 牽引下半年房市發展
台中七期重劃區從頂級住宅、國際飯店、摩天商辦到高端餐飲娛樂全面展開。(圖:業者提供)
今年上半年國內房市氣氛因銀行限貸、關稅戰等多重因素夾擊，導致購屋降溫，房屋交易量體僅達13萬棟，但下半年房市發展，在國際AI趨勢、新百貨商圈等建設議題加持，與一些創高價案場引領，部分具備重大建設題材與核心地段優勢的區域，品牌建商帶動下，展現強勁的市場信心與價值支撐力，讓下半年市場仍具突破景氣難關機會。
國際 AI與高科技產業帶動 北士科與大新竹具發展前景
新莊地理位置鄰近台北，加上捷運便利、重劃區持續開發，讓新莊兼具交通、機能與發展潛力。(圖:信義代銷提供)
受AI科技能量牽引，因此從去年南港、林口、桃園等地列入輝達研發總部之候選落腳名單時，就已讓上述區域的發展利多有所發酵。今年輝達正式宣布定址北士科後，預計帶來千人就業紅利，以及熱絡可期的經濟潛力。
延伸南港、串聯內科，並可進一步接軌北台灣科技走廊的北士科，因其交通便利、極具優勢的地理位置，且相較於內湖科技園區與南港軟體園區，尚有開發空間，無疑是大台北科技發展的最後關鍵拼圖，勢必將讓北投、天母居住聚落回歸熱情，社子、關渡、淡水等周邊房價低基期區域亦備受矚目一路受惠，進而推動台北移居新趨勢。而新莊因人口紅利優勢，加上捷運便利、重劃區持續開發，讓新莊兼具交通、機能與發展潛力。逐漸成為首購族的新選擇。
信義代銷指出，輝達效應著實已讓近期冷淡的房市泛起漣漪，顯示台灣AI科技主角已正式在北台灣啟動；未來隨著北士科的逐步成熟，及捷運環狀線的積極規劃與動工，皆可預期讓台北市核心有所變動，其中更值得注意的，則是鄰近北士科僅一橋之隔的士林延平北路五段至六段地區，開啟對外亮相的黃金時機。
根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因包括本身會有股票分紅的竹科客，深怕資產隨股市波動，因此願投入不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道；二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。
台中七期建設議題匯聚 品牌建商推案續創高峰
被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，早已擁有新光三越、大遠百、誠品480、老虎城等大型百貨商場，並匯聚「鹽之華」、「Forchetta」等米其林級餐廳，高端生活機能早已成型。而今年，從頂級住宅、國際飯店、摩天商辦到高端餐飲娛樂，更進一步全線展開，光是已公開或即將進場的開發總量體即突破千億元，堪稱七期歷來規模最大的一波發展高峰。
今年台北101首度進軍中台灣，與國泰人壽共同推出的「國泰置地台中」計畫，由Gensler建築團隊操刀，總開發面積達4.7萬坪，預計2030年開幕，將由台北101負責營運，將成中部消費市場全新指標。豐邑集團則為今年七期推案規模最大的開發商，位於惠中路、市政路口的複合式摩天大樓案，規劃樓高53層，B1至9樓為「豐生活」自營百貨商場，10樓以上則為高規格辦公產品，坪數自70坪起跳。另一案則位於河南路、市政路口角地，基地面積逾2,500坪，將興建兩棟樓高45層的住宅，預估總銷400億元。
在高端住宅市場，聯聚建設去年就分別以「聯聚理安大廈」最高每坪142.8萬、「聯聚玉衡大廈」143.8萬，創下台中豪宅天花板。台中豪宅鼻祖寶璽建設也攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」打造的超高層地標案「寶璽天讚」，該案基地面積逾1,200坪，為七期新市政中心內唯一面南、擁有超大棟距條件的住宅案，產品規劃100至130坪，總銷金額達140億元，據實登觀察，上半年實登表現亮眼，今年2月更揭露一筆總價1.4億元交易，無論建築規模或設計強度皆遠超市場平均水準。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，整體而言，2025年對七期而言不僅是單一個案的密集釋出，更是過往長期規劃轉化為實質成果的一年，在國際品牌、高端住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發下，原本存在於藍圖中的都會願景，如今一一落地實現，七期的高端生活格局已從成熟邁向再進化，也正式穩居中台灣最具國際化與含金量的核心生活圈。
此外，鄰近七期的單元二重劃區因地段優越，又有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野等特點加持，陸續傳出高價交易。其中，雙橡園開發最新作品「雙橡園1518」，本月首波實價登錄已公開，根據臺中市政府地政局揭露社區均價達86.9萬元，高樓層成交單價更衝上9字頭，也反映出雙橡園開發多年深耕高端住宅的品牌實力與產品策略。而陸府建設單元二預售案「陸府續森」，擁有雙植樹大陽台和超過200%的綠覆率規劃，推出從58到108坪不等的多元戶型，打造與自然共生的現代院落健康生態宅，根據實價登錄觀察，今年揭露3筆8字頭交易。
南二都建設議題區推案加溫 市場將呈M型化發展
台南市東區平實重劃區周邊緊鄰國賓影城商圈，未來還有捷運藍、綠線在此交會，燙金地段被視為蛋黃中的蛋黃區。
被譽為「最具潛力的城市新核心」的台南市東區平實重劃區，因周邊緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，目前在平實轉運站開發與未來還有捷運藍、綠線在此交會，燙金地段被視為蛋黃中的蛋黃區。區內推案以大樓產品為主，「浩瀚無極」實價登錄揭露，最高單價已來到66.16萬元，創下區域最高價。
國城建設推出的「國城寳實」也新進場銷售，8,683坪基地面積，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的知名建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品。
今年漢神巨蛋生活圈異軍突起，以鄰近捷運站、漢神巨蛋百貨的地段稀有性支撐下，逐漸成為買盤與建商的新焦點。
今年漢神巨蛋百貨生活圈則異軍突起，輕軌成圓後交通更便利，加上博愛大順路口興建中的富邦綜合商業大樓將設置漢神百貨三館，以鄰近捷運R13與R14站、漢神巨蛋百貨，與市中心地段稀有性的支撐下，逐漸成為買盤與建商的新焦點。
由高雄在地品牌建商郡都集團在漢神巨蛋百貨商圈推出的「郡都巨蛋」，基地位於昌盛路、明倫路，推出2-3房產品，坪數18坪到33坪間共165戶，據實價登錄揭露，最高單價竟達72.83萬元，逼近美術館區域價格。緊鄰該百貨商圈的「城揚H&A」也出現總價1460萬元，換算單價達68.55萬元交易，創下左營區新高價。
全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，房市政策雖有效壓抑短期炒作與投資性需求，但對於真正具備地段稀有性、重大建設題材與品牌建商撐腰的核心區域而言，房價表現仍具韌性。未來房市將更趨向M型分化，核心地段、頂規產品仍具價格韌性與保值性，而周邊蛋白區域與規模較小建商若無明確差異化，將面臨去化壓力。
熱門賽事、球星動態不漏接