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房價反轉風暴來了？專家：兩大變數決定是否繼續下探
建議購屋者可用「川普關稅對股市影響結果」與「央行放寬信用管制」等兩大指標來判斷。（資料照）
近期房市走下坡，不僅房市交易冷卻，價格也有開始反轉的跡象，據信義房價指數顯示，房價已降回一年線，接下來會繼續跌嗎?對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市買氣清淡，短線仍看不到止跌訊號，而且，如果量能持續低迷，還有陷入不斷「量縮價跌」死亡循環的風險，建議購屋者可用「川普關稅對股市影響結果」與「央行放寬信用管制」作為判斷房市是否止跌、落底的訊號。
陳傑鳴指出，去年下半年以來，受到銀行限貸、央行信用管制影響與川普關稅干擾，全台房市買氣明顯下滑，賣壓也不斷上揚，目前市場中降價物件越來越多，也導致房價開始出現修正。目前房市與2014年房市反轉時相似，都是量縮久了，價格就開始跌，2014年時是陷入惡性下跌的死亡循環，一直到2016年底才落底。而目前看來，房價才剛開始修正，除非讓市場信心崩潰的疑慮解除或有新利多，否則房價修正的趨勢，短線很難止穩。
而對於房市何時落底止穩呢?陳傑鳴指出，建議購屋者可用「川普關稅對股市影響結果」與「央行放寬信用管制」等兩大指標來判斷。以「川普關稅對股市影響結果」來說，今年川普的關稅措施讓全世界主要國家的股匯市都劇烈震盪，台灣也沒例外。如果最後關稅結果對台灣不利，引起股市崩盤，在股市、房市連爾動性高的歷史經驗下，勢必對房市有不利的衝擊，反之，如果關稅結果有利台灣，台灣股市、房市估計也會很快止穩回升，因此關稅結果對接下來的台灣房市發展至關重要。
另外，以「央行放寬信用管制」來看，每當房市低迷到影響金融穩定時，央行都會採取措施。前波2016年房市低點時，剛好是近年台灣房市谷底，當時央行放寬豪宅以外的信用管制，加上後來台商大量回流下，台灣房市就快速復甦，房價也出現大漲，因此，看房市是否落底，看看央行何時鬆綁管制也是關鍵。
陳傑鳴指出，以目前市況來看，只要關稅結果沒出來，或是央行管制沒鬆綁，台灣房市很難說真的落底回穩，買氣也很難回升，因此，短線房價修正機會仍不小，若民眾有買房需求，最好多看多比較。
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