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高雄國賓改建又遭質疑偷拆 高市府強調依法核發許可 愛河景觀宅已現6字頭
高雄國賓飯店危老重建案，周圍住戶自救會質疑目前全案尚在環評訴願期間，上週卻仍進行工地拆除動作。高市府工務局鄭重說明，本案各階段作業均依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關法規辦理，程序合法。(圖:高市府工務局提供)
高雄國賓飯店危老重建案，周圍住戶自救會質疑目前全案尚在環評訴願期間，上週卻仍進行工地拆除動作。對此，高雄市政府工務局鄭重說明，本案各階段作業均依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關法規辦理，程序合法。市調顯示，雖然高雄國賓飯店改建超高層景觀大樓仍不斷出現爭議，但周圍愛河景觀輕豪宅，中高層單坪行情坐穩5字頭，20層以上高樓景觀戶，單坪實登價已達65萬元，稀有價值仍吸引醫生、金融圈人士進場卡位。
針對高雄國賓飯店改建開發案，周圍住戶自救會今(4)日再度呼籲市府撤銷拆除許可並暫停開發，近日自救會赫然發現，7月29 日停班停課日，國賓改建工地竟然有怪手與工人開始動工。
自救會質疑，環評結論自救會在5 月12 日提出行政訴願，正審理中，並於6 月11 日向高雄地檢署提出高市府刑事告發：涉嫌圖利。高市府卻火速於6 月30 日核發拆除許可，貿然拆除，將導致圖利的司法案件證據消失，尤其針對危樓判定之真相調查陷入求證困難。應針對現場建物結構錄影、拍照造冊，並讓雙方團隊代表進入現場核對結構計算之合理性，先待司法完善證據之調查。
另外，周圍住戶自救會也質疑危樓鑑定錯誤百出，且環評結論尚在行政訴願程序中，自救會於2025 年5 月12 日依法提出行政訴願，針對開發案將引發之地層下陷、土壤液化風險，並有地盤分類使用不一致等重大問題，本案之環評審查及環說書所定義之開發行為，係包含拆除工程與土建工程等施工階段。
高市府指出，本於審慎原則，主動委託具公信力之台灣省結構工程技師公會辦理第三次耐震初評，技師公會已清楚指出：本建築物因具有「中間軟弱層」之特殊結構行為，應以四樓為基準層進行耐震能力分析，才能正確反映整體結構安全狀況。坊間流傳以一樓作為基準層，並引用R值27.25之說法，並不正確亦不具專業依據。技師公會已明確說明，一樓並非軟弱層，不宜作為耐震評估之基準。
高市府工務局說明，於今年6月30日核發之拆除許可，係依建築法規審查通過，程序完備。本案尚未取得建造執照，拆除作業前已要求開發單位依法搭設施工圍籬並完成安全衛生設施，並提送拆除施工計劃經審議通過後始得動工。
又關於外界提及環評結論尚在行政救濟程序中不應核發拆除處分乙節，工務局說明，環評結論既經審查通過在案，依行政程序法第110條、訴願法第93條等規定，在訴願管轄機關作成撤銷決定前，除非有暫停執行處分經核准，或法院准許暫時狀態處分，否則不影響環評審查結論之效力。是故，核發拆除許可之處分，依法有效。
愛河景觀輕豪宅，中高層單坪行情坐穩5字頭，20層以上高樓景觀戶，單坪實登價已達65萬元。
市調與實價登錄顯示，目前愛河下游的水岸景觀宅市場蓬勃成長，推案價格已站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，包括立信建設在同盟三路與建國三路口推出的「立信 立天下」景觀大樓預售案，單坪實登價最高已達65萬元；興富發集團在愛河旁推出的「巴黎河左岸」超高層大樓案也去化穩定，單坪實登價最高已達65.48萬元。
「立信 立天下」專案經理王昭凱指出，雖然近期整體房市買氣受銀行限貸影響而買氣較清淡，愛河景觀輕豪宅卻仍持續吸引醫生、金融人士與換屋族，3月份即有醫生客層看好愛河景觀輕豪宅的稀有價值，選擇購入超高層的3房和平面車位，總價帶約2200萬元，4月份單坪實登價格達65萬元，在市區景觀宅基地持續墊高且珍稀價值的情勢下，日後愛河景觀宅推案站上7字頭，或超高層挑戰8字頭的機會仍高！
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