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商辦「品牌化」時代來了？從韓國華爾街看見台灣新戰區
汝矣島原為漢江中的一座小島，近年在政府推動「國際金融中心（YIFC）」計畫下，透過都市更新與基礎建設逐步轉型。(圖/記者張瀞勻攝)
在全球經濟前景仍具不確定性的背景下，南韓首爾近期商辦市場卻呈現相對活絡的態勢。根據CBRE Korea 2025年第二季報告資料，首爾汝矣島A級辦公室今年首季空置率僅2.8%，租金持續走揚，在南韓境內辦公市場中表現突出，當地吸引金融、科技等中大型企業進駐，即使租金調整，市場仍顯現供不應求，自用型需求明顯成為主要動能。
汝矣島原為漢江中的一座人工島嶼，近年在政府推動「國際金融中心（YIFC）」計畫下，透過都市更新與基礎建設逐步轉型，吸引南韓證券交易所、KBS、IFC Seoul等大型機構設點，成為首爾主要金融與商業樞紐，也被譽為「韓國華爾街」，區內A級辦公產品多採玻璃帷幕、挑高迎賓大廳設計，並導入ESG節能與智慧建築系統，成為企業升級形象、接待外賓的重要據點。
根據市調觀察，企業選址邏輯已從單純追求地租與坪效，逐漸轉向更重視品牌形象、ESG友善與多功能整合，類似趨勢也可見於其他亞洲金融核心，如東京丸之內、新加坡濱海灣金融中心等地，反映辦公選擇正在從「成本導向」轉為「形象導向」。
這股趨勢在台灣也開始出現，尤其新北市的商辦市場近兩年交易動能顯著升溫。根據信義全球資產統計，2024年新北市商辦全年累計交易金額達130億元，創歷史新高紀錄，2025年截至目前也已揭露交易金額達27億元。其中以新莊表現最為突出，今年累計交易量達23億元，占新北整體成交金額逾85%，反映該區正逐步成為企業總部與置產的關注焦點。
以新莊副都心推出的商辦預售案「國家壹號廣場」為例，由興富發集團規劃推出，總銷約300億元，產品坪數自75~800坪不等，採全棟玻璃帷幕設計，配備交誼廳、大小會議室與頂樓泳池，強調彈性配置與多元機能，對標國際企業總部趨勢。
該案基地緊鄰機場捷運A4副都心站，周邊涵蓋凱悅嘉軒酒店與規劃中的喜來登飯店，屬於新莊核心商業帶。根據實價登錄資料，今年上半年副都心商辦成交行情約為每坪60~67萬元。「國家壹號廣場」現場銷售特助李妍蓁表示，目前接觸的潛在買方多來自生技、科技、電子等產業，另有不少昔日在楓江、塭仔圳的傳產企業詢問，希望藉由專業辦公空間升級品牌形象與接待功能。
李妍蓁補充，新莊副都心正逐步發展為企業總部轉進的新興選址，隨著塭仔圳與楓江重劃帶動廠辦遷移潮，自用型辦公需求有望進一步向副都心聚集，而如「國家壹號廣場」這類融合品牌、機能與形象的複合式商辦案，也逐漸成為中大型企業轉型升級的重要考量之一。
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