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台南東區虎尾寮、平實重劃區各領風騷 成熟住宅區與新興建設區發展現歧異
虎尾寮重劃區，以低密度住宅區與完整道路系統、公園綠地，成為多家台南在地品牌建商推案集中區。
台南近期住宅市場呈現價跌量縮情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。尤其東區交易量穩定，包括虎尾寮與平實二大重劃區，房價均價皆站穩5字頭，陸續出現6字頭高檔行情，但虎尾寮成熟住宅區與平實新興建設區不同發展導向，也各自吸引在地品牌建商與外地大型建商購地推案，二重劃區發展方向歧異，也各獲支持買家認同。
根據南市府地政局統計5月份各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（334棟）、永康區（164棟）以及南科區域（164棟）。與去年同期相比，僅新市區及東區微幅增加，本期交易量分別增加6.00%及0.30%。此外，南科區域（新市區及善化區）因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為101棟。然而，安平區、安南區以及佳里區交易量皆下跌逾5成。
南紡購物中心帶動平實營區重劃區與虎尾寮重劃區蓬勃成長。
由於東區商圈發展成熟，可供推案的素地已逐漸稀缺，目前新推案區域朝向虎尾寮與平實重劃區，東區南台南站副都心一帶，多為台糖公司土地，前幾年釋出土地，建商多已推案剩餘可售戶數較零星，但在捷運藍線計畫、平實轉運站建設等議題帶動，東區平實營區重劃區，成為近來受到市場矚目的推案新熱區。緊鄰的虎尾寮重劃區，則以低密度住宅區與完整道路系統、公園綠地，也成為多家台南在地品牌建商推案集中區。
市調與實價登錄顯示，平實重劃區「浩瀚無極」最高單價已來到66.16萬元，創下區域最高價。國城建設新推出的「國城寳實」，基地面積達8,683坪，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的知名建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品。達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發，一期預計年底進場推出總銷80億元高質感大樓預售案。
虎尾寮重劃區今年第一季平均房價為54.5萬元，該重劃區復興國中對面的品舜「舜之璽」景觀豪宅大樓實價登錄最高已達61.5萬元。虎尾寮重劃區內，近來也有永龍、宗大、日東昇等在地品牌建商規劃高質感大樓案，其中「宗大虎隱」今年5月份，出現一戶10樓3房單坪實登價已達61.95萬元的區域高檔行情，「永龍巴哈VA6」單坪實登價最高也達56.36萬元。
永龍建設董事長吳福明表示，台南市東區虎尾寮重劃區生活圈，在縣市合併升格後，政府與民間積極在該區一帶推動重大建設計畫，具備鄰近南紡購物中心地段優勢，具備交通便利前景，重劃區內規劃多座大公園綠地且生活圈發展已相當成熟，且坐擁裕文國小、復興國中優質學區，因此持續吸引高素質家庭進駐。
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