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「島人」工作圈大揭密 南韓華爾街上班竟成身分象徵
汝矣島從1970年代起以行政機關進駐為起點，結合交通建設與金融產業導入，逐步成為首爾政經核心。(圖/記者張瀞勻)
在南韓首爾，有一群上班族自豪地稱自己是「島人」，因為他們的職場位於首爾汝矣島—被譽為「南韓華爾街」的金融心臟地帶，區域內集結證券交易所、國會議事堂、跨國企業總部與高階白領，形成首爾最具地位感的工作圈，而汝矣島的崛起更改寫韓國金融版圖。
記者直擊南韓首爾商辦市場，根據市調行情，首爾可劃分為三大熱門商辦區域，分別為YBD汝矣島、GBD江南商務區及CBD首爾市中心，其中汝矣島商辦平均行情約為每坪1,800萬韓元（約新台幣38.7萬元）、CBD首爾市中心則為3,200萬韓元（約新台幣68.8萬元），而以精品辦公聞名的江南區最高，來到4,800萬韓元（約新台幣103.3萬元），堪稱南韓商辦金字塔頂端。
其中最受矚目的莫過於汝矣島（Yeouido），不僅是南韓證券與金融產業重鎮，更被譽為「南韓華爾街」，地位如同紐約曼哈頓、香港中環，吸引無數金融從業人員進駐，根據Deloitte Korea德勤集團資深合夥人金在煥指出，汝矣島的空置率極低，對企業與員工來說，辦公地點的三大關鍵包括，便利的交通、優質建物條件與公共設施，以及地標級的代表性。
他以汝矣島的旗艦級建築「IFC Seoul首爾國際金融中心」為例，2013年完工初期以時尚與零售為主體，2016年由加拿大Brookfield收購後，轉型強化商辦功能，進一步推升資產價值，該案涵蓋三棟辦公大樓、一棟大型購物中心「IFC Mall」，以及星級酒店「Conrad Seoul首爾康萊德酒店」，成為國際企業首選據點。
汝矣島的發展可追溯至1970年代，當時韓國證券交易所與國會議事堂選址於此，為區域奠定政經核心地位，隨著交通網絡建設完善，包括首爾地鐵多線交會，進一步強化辦公人口的流動性，區內不僅擁有象徵首爾綠帶的汝矣島公園與漢江公園，還是韓國最大的廣播電視機構KBS總部所在地，鄰近亦有MBC電視台、LG集團總部，形成媒體與企業總部聚落。
汝矣島的發展可追溯至1970年代，當時韓國證券交易所與國會議事堂選址於此，為區域奠定政經核心地位。(圖/記者張瀞勻)
值得一提的是，汝矣島上班族普遍以在此工作為榮，自稱「島人」，象徵在南韓辦公市場的頂尖地位，而這座金融島上也雲集首爾四大地標級商辦建築，包括「IFC Seoul首爾國際金融中心」、Parnas Tower、Lotte World Tower樂天世界塔與Parc 1等，被視為旗艦級辦公產品代表，區內的第一棟高樓則是早年完工的「63大廈」，高達264公尺、地上60層、地下3層，總面積達16萬平方公尺，當年更一度被譽為亞洲最高建築。
汝矣島從1970年代起以行政機關進駐為起點，結合交通建設與金融產業導入，逐步成為首爾政經核心，完整展現政府主導與產業聚集的發展路徑，類似模式近年也在新北市新莊副都心浮現，該區集結多座中央與地方機關、具備雙捷運及高架聯外道路，並陸續吸引指標建商推動大型商辦與企業總部開，成為新北市近年最積極打造的行政與商業核心之一，最新指標推案「國家壹號廣場」插旗中央路，看準新莊副都心具備複製汝矣島「政經中樞」模式的空間，有望承接大台北都會區外溢的辦公與投資動能。
Deloitte Korea德勤集團資深合夥人金在煥(左)指出，汝矣島的空置率極低，對企業與員工來說，辦公地點的三大關鍵包括，便利的交通、優質建物條件與公共設施，以及地標級的代表性。(圖/記者張瀞勻)
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