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南市標售公有地悽慘 標脫率僅1成 鹽行國中區徵區260坪商業地1.51億標脫
南市府地政局今(6)日標售公有地成績慘不忍睹，標脫率僅1成，僅標脫1標永康鹽行國中區段徵收區平道路旁約260坪商業地，由桃園大牛牛建設以微幅高於底價的1億5145萬餘元得標，單坪得標價約58.24萬元。
銀行限貸壓力除了造成台南房市買氣觀望，連公有地標售也因建商態度保守而受到影響。台南市政府地政局因颱風而延期於今(6)日上午，公開標售10標區段徵收區公有地，區段涵蓋善化善特段與永康平道段。開標結果，僅順利標脫1標永康鹽行國中區段徵收區平道路旁約260坪商業地，由桃園大牛牛建設以微幅高於底價的1億5145萬餘元得標，單坪得標價約58.24萬元。
從去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，台南房市買氣明顯衰退，但仍有少數外地大建商搶進精華區大筆土地。實價登錄揭露，位於台南永康區鹽行國中區段徵收區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商大牛牛建設以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元。
但今日地政局標售的公有地，僅收到2封標單以微幅高出1億5131萬餘元的底價，競標平道段313地號的260坪商業地，其中一封標單高雄光洲建設單坪投標價58.18萬元，最後由桃園春虹集團的大牛牛建設，以總價1億5145萬餘元、每坪約58.24萬元得標，溢價率0.1％。
南市府地政局長陳淑美表示，目前土地市場受資金管制與市場交易冷清影響，開發業者購地態度趨於保守，本次標售僅標脫一筆，標售情況不佳，未來將持續觀察市場變化，並適時調整策略，以利後續土地開發順利推進。
房仲業者分析，鹽行國中區段徵收區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄、櫻花等大咖建商進駐插旗，後續桃園建商購地後，規劃高質感大樓，售價帶可望邁向5字頭。
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